【大纪元2012年10月20日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)经过两年的销售低迷后，墨尔本的房价看起来是稳定住了，但拍卖市场正饱受另外一些强大的阻力， 阻碍了其复苏的脚步。其中一个大阻力就是购房者获得贷款时所面对的难度。
买家—— 至少在理论上讲 ——从六月起能够获得更便宜的融资，因为澳洲储备银行已经开始了一系列削减利率的举措。但商业银行并没有十分合作。
不但绝大多数的商业银行没有将储银削减的1％现金利率完全传递给消费者，他们甚至在批准贷款时采取了更为保守的方法。
一月份以来，银行一直在降低物业估值，采用更严格的贷款审批标准和更严格的时效期。
地产公司Nelson Alexander的销售总监斯德福（Arch Staver）说，银行的做法影响了拍卖中竞拍人喊价的金额。
“买家已经告诉我们，银行对借多少钱是非常限制的，”他说， “银行还对他们讲，任何购买都应该谨慎对待。”
“严格的贷款政策影响了每一个价位的物业销售，一些购房者告诉代理，他们愿意付更高的价格，但是他们不能够。”
上周六（10月13日），根据维省地产协会(REIV)的统计数据，在563个拍卖结果中，成交率为62％。
REIV的发言人拉㑩卡（Robert Larocca）先生说，上周的房源库存水平增加了，还达到这样的成交率，这表明现在房地产的总体需求保持稳定。
REIV的数字显示，9月季度房价开始上升，特别是在中、外环郊区。
数据还显示，拍卖会上售出的房子中间房价在$691,000元，而私人销售的中间房价为$461,000元。
斯德福先生说，从买家的态度和竞拍人数上，他们看到了买家“刷新的态度”。他说，许多客户— 特别是那些希望将房屋升级的人— 相信市场不太可能持续下滑。
“目前市场上大多数卖家都是真心要卖房的”，斯德福说， “在这样的市场环境中不会看到投机卖家，买方也意识到这一点。所以我们看到现在更多的买家走出来，参观物业，他们表现了更大的积极性。
地产公司Jellis Craig的克雷格先生（Alastair Craig）也表示市场信心有所上升。他说，越来越多的人开始对市场进行调研并上门看房。买家在拍卖会上也表现出更大的信心。
另一方面，负面的经济消息很可能将继续影响部分市场。
失业率在前一周上升到了2年半以来的最高点，尽管统计局表示，就业人数在9月份增加了14,5009人，达到11511900人。然而，这也正说明了找工作的人数在增加，把失业率从5.1％推升至5.4％。
本周大约有690套物业上市竞拍。
（责任编辑：陈明）
