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大温房屋销售9月跌三成

按揭收紧是主因 卑诗地产专家:大温房市仍健康 不会对经济造成冲击

专家:大温房价涨太多,目前是房地产市场一个短期的平静期。(大纪元图片)

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【大纪元2012年10月05日讯】 (大纪元记者魏思明温哥华编译报导)由于贷款规则的改变,整个大温地区房地产市场9月全面降温,包括豪宅、中档和低档房屋的销售均出现下滑。根据大温哥华房地产局最新公布的数据,9月房屋销售下降了32%。
  
据环球邮报报导,蒙特利尔银行高级经济师Sal Guatieri认为,由政府担保的房屋按揭最长供款期由30年减至25年,意味着月供增加,迫使一些原本可以购买更高价格房屋的买家改变主意。
  
整个大温地区的房地产销售均出现下滑,9月房屋销售量为1516套,比去年同期下降了33%。西温的高档住宅降至43套,远低于去年的71套。
  
大温地区总销售量下滑,基准指数价格下跌0.8%,从9月份的联排屋、镇屋和公寓的基准价格为606,100元,独立屋价格为935,600元,比上年同期下降了0.5%。而温西的高档住宅基准价格下跌了6.5%,至209万元。
  
不过Guatieri也表示,在大温地区,由于公寓卖家无力在售出公寓后,转买更大的住宅,起到抑制效果,对整个市场造成多米诺骨牌效应。即使拥有价格较高的房屋业主,这些过去可贷到更多钱的买家也不再有资格获得尽可能多的按揭。
  
分析说,根据新的贷款规则,价格超过100万元的住宅,首付如果不超过20%,政府将不予以担保,导致高价格住宅的潜在买家相对较少。
  
今年7月,联邦政府实施一系列收紧房屋按揭贷款新规还包括,由政府担保的房屋按揭最长供款期由30年减至25年;将最高贷款额由楼价的85% 下调至80%;负债与收入比例设定上限为39%;房屋再抵押贷款的上限从物业价值的85%降至80%。

加拿大丰业银行副总裁Patricia Mohr表示,由于买家想出的价格和卖家的预期值的差距越来越大,导致交易量下跌。一些潜在的卖家认为目前不是好的出售时机,因此处于观望状态。
  
大温地产经纪周平表示,尽管列治文、西温的房地产价格和销售量都出现比较明显的下滑,但卖家依然不愿降价出售,所以成交量上不去。另外按揭的要求更严格,以前首付20-30%就可以了,现在还必须向银行出具收入证明,以前银行对收入证明这一项要求没那么严。

温哥华地产经纪鲁艺说:“虽然9月份大温房地产市场观望气氛比较浓,但状况好过8月,而10月初已有不少处于观望状态的买家开始看房。”

卑诗房地产协会首席经济学家Cameron Muir表示,温哥华地区的房地产市场依然健康,他不认为对经济造成冲击,“由于2011年温西地产价格飙升至惊人价格,目前是房地产市场一个短期的平静期。”

在菲沙河谷地区,独立屋的9月销售量为414套,比去年同期下跌33%。不过基准指数价格上升了3个百分点,升至549,500元。◇

责任编辑:易君

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2012-10-05 12:35 AM
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