【大纪元2012年10月08日讯】（大纪元记者孙玉玟／李南山美国休斯顿联合采访报道）坐在椅子上的丽香，面容和善，随意的将头发挽了个髻，干练俐落中衬出几分平易近人，有点年轻人的随性，看不出已经70多岁了。她就是三十余年间从相夫教子的主妇迅速成长为上亿身价公寓皇后的伯尼丽香。她经营的家庭企业，目前拥有九个公寓社区，公寓总房数近2400间(units)、三座办公大楼面积超过22万英尺，一个占地8.8英亩的仓储中心以及一个面积超过17万平方英尺的工商业园区。那么她是如何做到如此成功的呢?面对记者的提问，她回顾了她的创业历程。
不经意的机遇 从主妇到公寓管理人
伯尼丽香的先生早年在纽约华尔街就职，有着令人艳羡的高收入。那时候丽香专心在家相夫教子，优裕的生活加上高所得税政策，她并未想过要自己创业。事情的缘起是丽香在台湾的姐姐有意将部分资产转向美国，希望让在华尔街工作的妹夫詹姆斯帮忙投资股票。丽香。适逢1981年美国政府出台了新的房产折旧政策，将房子的折旧期从二十年缩短至十五年。考虑到高地产折旧率正好可以用来对冲丽香先生的高收入，从而达到合理避税的作用，丽香和姐姐商量以后，决定用姐姐的钱投资地产。由于孩子很小，需要妈妈照顾，丽香和姐姐便打算地产购入以后把管理事务交给专人代为管理。
一系列调研以后，丽香夫妇在新泽西锁定了一座位置非常好的有十八个单位的公寓楼，代为管理的经纪人也很顺利地找到了。初步拟定的投资分配是姐姐60%，丽香夫妇30%，经纪人10%。出乎意料的是，就在这块地产签约过户的前一天，因在合作条款的细节上发生分歧，经纪人决定退出。这意味着如果不能在短时间拿出经纪人承诺的10%投资，这块地产将无法购得，前期所有的心血也会白白浪费。当晚丽香辗转反侧不能入眠。她和先生商量无论如何也要把这块地产买下，不足的资金可以和亲友借一部分补齐。至于地产管理，她可以暂时学着做。就这样，丽香购得了她的第一座地产，开始学习公寓的管理经营。
说易行难，地产管理看似简单，实际运作起来却远非如此。地产过户的第二天，租客的电话就跟来了，投诉公寓内的空调不好用。丽香只好先应承下来，马上查黄页找修理工联系维修。 修理工来了却仅仅摁了一下复原按钮就修好了。 一段时间以后，丽香找到了尽快熟悉公寓管理修缮的窍门，那就是紧随修理工，全程观察学习技工师傅排除各种故障的过程。这样一来，很快她就可以自己判断毛病所在并不需要任何事都请修理工上门了。 一些简单的修理工作，她自己就可以去五金店买来部件进行更换。 这样既能为租户提供及时的修理服务，又节省了修缮开销。这些学习的过程为她以后在地产投资方面发展打下了深厚的基础。
二次机遇 房市低迷时转战休斯顿
1987年，伯尼丽香的先生有了提前从华尔街退休的想法，决定加入丽香如火如荼的地产事业，并扩大其版图。如同买股票要买低卖高才能赚钱的原理一样，他要在房地产最低迷的地方入手。当时石油公司很不景气，德州的失业率高，休斯顿地区很多房子被丢弃，大面积的公寓处于废弃状态，房租很低，很多房子要贴钱才能租的出去。 看到这种情况他回到纽约等待时机。两年后，他再次来到休斯顿，以其敏锐的投资眼光觉察到大的经济形势变化，1989年十月他果断出手，以200万现金从银行拍下一栋有200个单位的公寓社区，即现在的Walden of Westchase。
丽香于次年跟进休斯顿，亲自管理这个新购社区。为保障租户的安全，她围绕社区装上了栅栏和大门。设施方面，购置新的电器供租户使用。条件的改善加上方便的地理位置，公寓的经营状况逐步走上正轨。
然而挑战无处不在，安定一段时间以后，丽香注意到附近新建公寓相继建好，公寓出租的竞争开始激烈起来。要适应新的周边环境，旧的公寓翻修和自然居住环境的改善势在必行。 不但对公寓进行翻新。请来园丁设计室外环境，社区别致的花园获得了市级金奖。 同时，从租客的角度出发，将室内也装修一新，所有的公寓都安装上安全系统；窗户换成了从外面看不到室内隐私的双层保温玻璃；把墙壁夹层换成双层的隔热材料从而为租户节省电费；随着电脑的家庭化，在公寓内加设电脑办公区；接通告诉互联网；等等。这一系列贴心的装修改造完成后，租客们又回来了，公寓的运营也稳定下来。
踏实发展 适时开拓新领域
有了之前公寓购买和管理经验以及资金的积累后，接下来的发展就变得顺理成章。姐夫去世以后，丽香买下了姐姐姐夫的股份，更加专心经营这份家庭事业。此后的十几年，是事业迅速发展的阶段。丽香以锐利的商业眼光购置了更多地产，管理上也更加专业高效。在高度商业化的今天，丽香抓住商机，涉足商业地产领域。她先后购置并经营三个办公大楼，添加了大型仓储中心地产。除此之外，还在积极筹画一些新建专案。
和三十年前初涉地产投资时相比，她已然成为休斯顿地产界名符其实的公寓皇后。追踪她的创业历程，我们看到的是面对角色转换的沉着勇敢，在最平凡的事务中不断提高自己的那份坚持和韧性，以及开创事业的自立自强和对事业全心全力的投入。这也许正是成功人士最根本的特色和素质。
