【大纪元2012年10月09日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)“十一黄金周”刚过，今年大陆客来港睇楼人数远逊往年，有代理行分析背后主要原因包括，内地经济受欧债危机影响，睇楼兵团主力企业老板收入大减；香港楼价屡创新高，引起大陆客对楼市“爆煲”风险的担忧；内地买家转向往海外投资，而不再局限于香港；以及客源不再集中于黄金周。
有报道指，“金九银十”交接时刻开幕的深圳住房秋交会，今年交投淡静，虽有多达30个香港楼盘到住交会推介，但大陆客对赴港买楼明显迟疑，其中深圳客起码急跌两成，以往温州客成群结队赴港买楼的现象更加绝迹。据悉，自今年下半年以来，大陆客已明显放慢了赴港购楼的脚步。
黄金周内地睇楼人数大减
美联集团执行董事张锦成表示，近年该公司经常趁黄金周举办大陆客来港睇楼团，往年睇楼人数数以百计，需要以旅游巴士接送，但今年却减少至双位数字，而且客源亦由过往分布内地各大省份，变回集中于深圳客。
中原地产项目发展及投资部联席董事林悦丰亦表示，目前许多香港楼盘的大陆客所占比例明显下降，现在只占香港楼盘的一至两成，如新界屯门的新盘“珑门”，目前大陆客比例不到两成。以往大陆客睇新盘的比例通常超过三成。
林悦丰分析指，大陆客比例下降的其中一个原因是，内地经济受欧债危机影响放缓，企业出口受创，企业老板的收入大不如前。此外，今年首三季，香港楼价已累升16%。香港楼价屡创新高，引起内地投资者对楼市风险的担忧而影响其赴港买楼的意欲。美联物业深圳营业部董事总经理江少杰表示，现在连远离香港中环的屯门，目前其楼价已从一年前的均价每平方米（约10.76平方呎）4万至5万元劲升至现在10万多／平方米，最贵的高达20多万。内地买家担心香港楼市好快“爆煲”，其投资付之流水。
张锦成亦同意大陆客减少的其中一个原因是香港楼价高企，令他们开始有所却步。他还认为，近年大陆客无论在物业还是名牌产品，都有直接到欧美国家购买的倾向，过往香港扮演的“跳板”角色有所淡化。他预期来港置业的大陆客数量，难以回复08、09年的高峰期。同时，随着中港融合，不少大陆客在平日已经经常来港，不再集中于黄金周。
调查：新盘大陆客占两成
另一方面，不少人认为香港楼价突然升高的其中一个原因是内地买家豪掷千金推高楼市，致使港人置业越来越困难。香港一个环保组织调查两个近期开售新盘，发现疑为内地买家的业主占整体比例近两成，公司买家比例约百分之3至8。因此指出港府即使增加土地供应，受惠者未必是港人，要求当局就所有地皮加入“港人港地”的条款，并且在部分地皮加入首次置业限制，以解决港人住屋需求。
环保触觉上个月透过查册，调查了大约1,900个6月中至9月中售出的新盘成交个案，并通过买家的英文名字拼音推断，位于将军澳的新楼盘“峻滢”，内地买家占19.4%，而位于沙田的“溱岸8号”大陆客则有18%。
环保触觉主席谭凯邦表示，调查结果虽然比去年的35%为低，但考虑到港人置业需求，两成比例仍然偏高。同时两个新盘售价远超一般中产人士的购买能力，认为发展商卖楼非为照顾港人住屋需要。他批评政府的“港人港地”政策实施速度太慢且数量太少，要求增加居屋供应量及重推夹屋，并建议在部分私楼土地加入条款，订明所建单位只能售予首次置业人士，以及加入5至10年的转售限制。
（责任编辑：澹修德）
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