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美国房市复苏 法拍屋价格逼近传统房价

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【大纪元2012年11月14日讯】 (大纪元记者林南综合报导)新的迹象显示, 美国的房屋买主越来越难从法拍屋的讨价还价中占到便宜。法拍屋的折扣变的越来越小,意味着美国房地产市场正在缓慢走向复苏。

根据网站Zillow的分析,在全国范围内, 今年9月份,法拍屋平均折扣仅低于市场价值约8% 。 相较于2009年平均降价24%,这是一个显着变化 。

佛罗里达州的房地产经纪发现,在过去的6个月里,房产销售市场回温,很多买家竞相出价竞标买房。

不过,这并不意味着法拍屋在某些市场有很少的交易。根据Zillow,最高的法拍屋折扣可以在匹兹堡发现,高达27%。克利夫兰,辛辛那提和巴尔的摩,平均降价20% 。

但在许多遭受重创的市场,特别是在住房价格大幅下跌的地区,投资者和购房者猛扑购买,法拍屋的折扣都消失了。 Zillow还发现,在拉斯维加斯和凤凰城,“法拍和非法拍销售”之间没有明显的差异,折扣缩小到不足1%,在萨克拉门托, 迈阿密和劳德代尔堡,差距只有3%,而在洛杉矶也只有4%。华盛顿地区的法拍屋折扣平均为5.5% 。

根据分析,在全国的许多地方,法拍屋折扣减少的部分原因是法拍屋的销售萎缩。分析认为,随着经济的好转,更少的房主拖欠他们的抵押贷款。此外,越来越多的银行已经开始转向亏本销售,修改贷款政策及使用其他的替代品,使房屋尽量避免被法拍而进行昂贵和耗时的过程。与此同时,法拍屋的库存量维持在低水平,使得在许多地方激烈的竞争推动了价格的上涨。

“有买家,但不幸的是,没有很多法拍屋……”华府地区及马里兰州几个郡的地产经纪人雪莉. 威廉姆斯(Shirley Noel-Williams)说, “对于买家来说,现在是一个非常困难的时期。房屋市场主要是亏本销售(Short Sale),现在,不会很快完成房屋买卖交易。”

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2012-11-14 6:18 AM
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