【大纪元2012年11月17日讯】香港住宅市场在政府接连出招后已稍为降温，但零售市道在来港内地个人游旅客支持下，国际大型品牌都积极在港抢位进驻，带动本港一线街铺租金飙升。一家国际物业顾问行的报告指出，本港最著名的购物区铜锣湾（报告主要调查街道为罗素街），上半年的街道铺租，击败恐陷入财政悬崖（fiscal cliff）的美国纽约第五大道，跃升世界第一，每呎月租约1,710元（港币，下同），较去年同期升34.9%，首度成为全球最贵铺租的购物街道。
（大纪元记者钱正富综合报道）近年海外和本地大型品牌都积极进驻铜锣湾区；其中罗素街38号金朝阳中心地下部分及楼上部分，面积逾5,000平方呎，早前由时尚零售商店BURBERRY每月豪掷约770万元承租，呎租约1,540元；另同区怡和街2至8号地下部分早前由美珍香以每月约120万元续租，呎价约4,000元，成为全港呎租铺王。
另据英皇国际执行董事张炳强透露，该集团计划待罗素街22号及24号两个相连地铺满约后，打通成一个门面达32呎、铺位高达22呎，面积共约2,200平方呎的巨铺打造成一个巨铺。市场料市值月租可近1,000万元。
钟表珠宝店抢租罗素街
罗素街只有约二十多个地铺，珠宝钟表行租客占逾60%，包括英皇钟表珠宝、Swatch、雷达表等，太子珠宝钟表去年更为坚守其罗素街58号地下B及C铺连1楼铺位，以旧约逾2倍的租金，即约250万元续租。另由珠宝店租用投资者黎永滔旗下罗素街59号地下G铺，早前同以加租2倍，以220万元续租。另新近又传积家表以170万元承租罗素街18号地铺。
据高纬环球公布最新“全球主要街道”（Main Streets Across the World）报告资料，在62个国家及地区，合共326个购物热点中，147个租金录得上升。在十大街铺最昂贵的地点中，2011年排名第二位的香港铜锣湾，在2012年截至6月份的最新排名升至首位，呎租高达约1,710元，较次位的第五大道呎租1,625元，高出85元，打破第五大道维持了长达11年的全球租金榜首纪录。之前排名第五位的法国巴黎香榭丽舍大道，按年升幅达30%，月租每平方呎近734元，把日本东京银座（687元）挤出三甲。
最贵五条街铺 港占三席
若按纯零售街道排名计，本港三大主要消费区，铜锣湾（罗素街）、中环（皇后大道中）及尖沙咀（广东道），更位列全球五大之内，中环及尖沙咀分别排第四及五位，月租每平方呎各约1,206及1,006元，第二和第三位分别是纽约第五大道和时代广场。在亚太区，香港三区更占据首三席。亚太区的排名按顺序排列，第四至十名为东京银座、东京表参道、悉尼碧街购物区、首尔明洞、东京涩谷、首尔江南驿及布里斯班女王街购物区。
高纬环球商铺部高级董事胡咏诗表示，本港现时租金已升至一个极高水平，内地豪客近月来港消费明显没以前阔绰，零售商的生意升幅有所放缓，他们现对开铺已抱审慎态度，除一些新进军本地零售市场的品牌，仍欲在旺区开旗舰店外，其它已开始散落至二线街道及著名的地区商场内，如Zara及H&M，最近承租将军澳新都城广场。她相信明年本港一线街铺租金升幅将明显收窄，预计未来数月租金如再升5%，已很理想。
世邦魏理仕商铺服务部资深董事连志豪则认为本港商铺租金仍有上升空间。他指，外国品牌仍视本港为进军内地高档消费市场的桥头堡，相信该些品牌仍会继续在港找寻落脚点，但仅集中在旺区一、两条街道之上，因此类铺位供应非常有限，未来租金必然会上升。◇
（责任编辑：澹修德）
