【大纪元2012年11月02日讯】（大纪元记者高紫檀综合报导）近日，中国指数研究院发布最新数据显示，10月份中国100个样本城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%。这也是自6月止跌后连续第5个月环比上涨，不禁使外界质疑当局的楼市调控政策的效果。
从北京、上海、广州等十大城市的表现来看，10月广州、北京（新建）住宅均价分别环比上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高；深圳、南京、杭州、成都、重庆（主城区）、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间；天津、上海涨幅在0.1%以内。北京、上海等十大城市住宅均价为15,625元/平方米，环比9月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.60%。
与新建房价格相比，十大城市的二手房价格涨幅更加明显。10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21,796元/平方米，环比9月上涨0.87%，同比更是增长了3.4%。深圳和北京二手房价格分别环比上涨1.95%和1.71%，同比增幅则达到4.01%、4.32%。
不过，从同比看，中国100个城市住宅均价仍连续第8个月下跌，跌幅为1.00%，但比上月缩小0.40个百分点。
中国指数研究院称，尽管房企在“金九银十”积极推盘，但成交情况仍然不及预期。
中原地产统计数据显示，截至10月28日，中国主要54个城市成交量合计为212,713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。
尽管中共高层反复强调对房地产的调控政策不动摇，但由于土地财政的压力，各地政府近期频频进行政策微调，多地集体出台调整公积金政策，不少地方政府或者上调公积金贷款额度，或者铺开公积金互贷。
据中原地产市场研究部监测，目前中国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。
如10月29日，上海市公积金管理中心公布，2012年1-9月，住房公积金个贷发放金额290.71亿元，同比增长39.96%；10月20日起，武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由原来的40万元提高到60万元，直升20万元。此外，9月28日起，深圳市就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。
分析人士认为，当前楼市成交量不大，但价格持续上升，主要是开发商看好楼市，而潜在购房者仍持观望态度。中央政府目前处于两难局面，既不能再出台调控政策打压楼市让中国经济雪上加霜，而对于地方政府来说，财政收入减少，又想法设法保护楼市，楼价上升将令政府的调控政策处于尴尬地位。
房价连续5个月的上涨，令外界广泛质疑目前中共中央多次强调楼市调控政策的效果。
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（责任编辑：姜斌）
