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美国法拍屋投资正夯 筹措养老金新途径

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【大纪元2012年11月20日讯】(大纪元记者王明编译报导)据房地产业者分析,目前全美平均房屋月租金,攀升至历史新高的1,086美元,房屋空置率也是10年来的最低点,投资人倾向投资法拍屋,并出租获利,成为自行筹措退休金的热门途径。不过,业者提醒投资人,假若买入屋况不良的房产,小规模投资者所投入的维修费用和劳力成本,恐陷入亏损窘境。

据《商业周刊》报导,居住在印第安纳州的海斯里(Haisley)夫妇并不满意退休基金的收入,因而投资了一间价值2万7千美元的法拍屋。海斯里先生是暖气和空调的技术人员,在这间房子偿还违约之前,他曾修理过屋内设备。当他看见法拍公告的价格是周围房价的1/3时,决定出手买房。

这对夫妇发现,房子收取的月租金是900美元,每年的投资报酬率超过20%。因此,若条件合适,他们打算再买一栋法拍屋。海斯里先生说,租金是现金收入,等到时机成熟,再将房子卖掉,所赚的钱就比401K退休账户还多。从投资的角度来看,未来房价只能往上涨,看起来这是安全的赌注。

由于住房市场复苏,像海斯里夫妇的个人投资者,又将资金转回房地产市场。美国“全国房地产经纪人协会”经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)说,以夫妻为主的小规模投资者,一般拥有两栋或三栋房子,以收取租金作为补助生活所需的收入。

依据标普/凯斯-席勒房价指数(S&P/Case-Shiller Home Price Indices),经过6年的房市衰退,全国房价下降了35%,现在投资者逐渐将资金投入房地产。另一方面,即使标准普尔500种股票指数自2009年3月下降至之前12年的最低点,且目前已上扬了一倍以上,许多投资人对股票仍持怀疑的态度。

强积金研究公司(MPF Research)提供的资料显示,第三季美国平均租金上升至创纪录的每月1,086美元的收益,较去年同期增多3.3%。美国商务部统计资料也显示,第二季房屋空置率降至10年来的最低点为8.6%,目前大约有4千万间房屋是出租使用,7,500万户以自住为主。

据业界分析,一栋价值12.5万美元的房屋,租金每月收入1,200美元,扣掉偿还房贷成本400美元,一年收益是投资房屋成本的8%。上述计算尚未考虑房东为处理心生不满的房客所衍生的费用,以及水管爆裂修复、暖气炉失灵、屋顶漏水等维修费用。

(责任编辑:陈俊村)

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2012-11-20 7:17 PM
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