【大纪元2012年11月29日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)美国住房市场持续好转已经给房地产经纪商和建商带来了实惠，其中部分今年股票价格翻一番。零售商看到了准备装修、装潢家园的消费人流，而投资房产的投资人也开始翻修购买的止赎房。银行也再次从按揭贷款业务获得丰厚利润，其中包括大量再融资和需求强劲的新贷款。
而房屋价值上扬使屋主有了更宽裕的理财方式，他们更乐意花费，低利率也使他们愿意承担债务。企业研究机构“美国经济评议会”（Conference Board）27日公布的11月信心指数上升至73.7，是2008年2月以来的最高水平。
德意志银行（Deutsche Bank）经济学家拉沃格纳(Joseph LaVorgna)称，信心的影响是巨大的。
房价上涨让消费者感到振奋人心，理论上，这终将刺激消费开支。根据穆迪的分析，新的房屋净值信贷额预计今年将增长22％，至770亿美元，为三年来新高。零售商Home Depot上调这个月的盈利，并表示：我们开始看到住房市场将帮助经济增长。
租金上涨和家庭开支的增加，点燃了住房的需求，这又推动待售房产库存量降到10年来的最低水平。结果是：越来越多的购房者追逐较少的待售房产，结果推高了房价。
房地产研究机构Zillow首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）表示，房价已经触底，即使短期来看，买房现在看来也是个十分诱人的想法。如果具备良好的信用积分，又能拿出一笔首付款，这样的买家可能会受益最大。
利率仍低 房价快速上扬前 是出手好时机
有组数据表明，美国房价终于开始攀升。而在房价开始以更快的速度回升之前，确实是购房的好时机。
据全国地产经纪商协会（National Association of Realtors）统计，美国现有独栋住宅今年10月份的价格中值是17.87万美元，较一年前上涨了11%，但比起2007年10月的20.48万美元价格仍便宜了13%。
房价开始涨，但房产抵押贷款利率仍处于偏低水平。据数据提供商HSH.com 统计，截至11月16日当周，30年固息标准抵押贷款的平均利率达到3.46%的历史低位，而15年固息抵押贷款的平均利率也创下了2.84%的低点。预计明年长时间依然运行这些低贷款利率，其中部分原因在于美联储（Federal Reserve）压低利率的政策。
对首次购房者来说，买房可能会更为容易。很多首次购房者现在选择的是美国联邦住房管理局FHA （Federal Housing Administration）支持的贷款，因为与标准贷款所需的严格要求相比，该管理局的信贷条件和首付要求相对都较为宽松。HSH.com的数据显示，FHA支持的30年固息抵押贷款利率上周为3.31%。
联邦住房管理局因财务亏损，提高每年缴纳的保险费以及对某些规定的修改，原来的规定允许保险费转归。按揭贷款的借款人通常需先行支付相当于借款总额1.75%的保险费，并且从2013年起，借款人每年支付的保险费将从未偿还贷款总额的1.25%提高到1.35%。
备齐文件 争取优惠按揭贷款
据《华尔街日报》报导，美国申请标准按揭贷款的人要想获得最优惠利率，通常需要美国个人消费信用评估公司（FICO）给其的信用评分达到740分以上，并且同意至少支付相当于总房款20%的首付。
联邦住房管理局提供担保的按揭贷款需要借款人最低支付相当于总房款3.5%的首付款，而且借款人的FICO信用评分还常常需要达到620分以上。
要准备齐申请按揭贷款所需要的文件，通常需要有一到两年的纳税申报单，以及雇主给你的工资存根。过去一些放贷机构在住房市场崩盘前并不要求这些文件。放贷机构预计还会要求提供开户银行和经纪公司出具证明。
按揭贷款银行家康恩说，借款人必须提供清楚完整的书面材料。
一些按揭贷款发放机构的还缩短了贷款的预先审核期，某些情况下这一审核期仅30天，而住房市崩盘前则是60天至90天。如果过了预先审核期仍未办完贷款手续，将需向放贷机构提供更新后的个人财务资料。
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）负责研究的副会长弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）说，虽然房价正在一点点地恢复到房市崩盘前的水平，但发放贷款的机构却没有恢复房市繁荣时的宽松贷款标准。当时很多不要求支付首付的购房贷款，如今几乎见不到了。
