【大纪元2012年12月19日讯】（大纪元记者李平编译报导）周二（12月18日），穆迪投资服务公司（Moody’s Investors Service）公布的一项研究报告显示，加国房价可能会缩水，但房价下滑或走缓对各地方政府影响不大，因为政府会自行调整。
报告作者王（Jennifer Wong）分析师表示，最新各项指数均显示，温哥华、多伦多和蒙特利尔等全国数个城市房价正在下滑，但房价的下滑对各地方政府财政影响不大，主要因为政府在确保地产税收入增长方面自有自己的灵活性。
报告引用国家银行房价指数Teranet显示，多市和蒙特利尔10月房价分别比9月下滑0.6%和0.3%，温哥华10月房价虽微升0.1%，但12个月房价仍跌1%。
报告显示，截止9月份的3年期间，温哥华、多伦多和蒙特利尔3地房价年累积增长率分别为5.2%、7.9%和5.6%；温哥华尽管房价波动大，但2007年至去年期间温市地税收入年至增长4.1%，多市地地税收入年增长4.9%。
报告表示，各地方政府财政收入中近半来自地产税，但由于税率不设上限，而是根据评估基准除以必要收益来设置税率，如房价大涨和房价大跌之时都会调整税率，来应对评估价值变化，确保房产税收入不下降。
按揭拖欠率降
加拿大按揭与房屋公司（CMHC）当天最新数据显示，去年与今年上半年全国居民房屋按揭贷款3月及以上拖欠率数量有下降趋势，去年和今年上半年平均比例分别为0.41%和0.36%，远远低于美国2季度的3.04%。
这一数据似乎说明联邦财长范海提按揭政策调整收到预期效果，但仍有人批评范海提政策对于遏制房市有些过头，环球邮报当天报导，11月全国房屋销售去年同比下降近12%。CHMC表示，按揭贷款拖欠比例下降，部分原因是要国按揭政策保守。
近年由于本国家庭负债过高，范海提曾几度收紧按揭政策。皇银高级经济师何格（Robert Hogue）表示，目前本国房市出现有趣现象，如今年春夏房市大幅降温，但自8月以来又开始稳定下来，目前还不知这一现象到底是意味着探底，还是继续降温 前的短暂停歇，但可以相信的是，房市不大可能崩溃。
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