【大纪元2012年11月25日讯】自港府2010年11月20日推出额外印花税（SSD）政策后，短炒住宅楼数字已呈下降，2012年10月27日加强版SSD及买家印花税（BSD）出台后，内地客量及购买豪宅的个案更应声下挫，近30个豪宅屋苑11月交投，比上月同期急泻逾八成，有内地客为规避BSD，转买为租。在上述“辣招”催生投资非住宅物业投资热潮并炒得屡创高价下，工商铺业主抬价租售物业，地产发展商的销售策略和概念也起着变化，不断发掘可以出售的资产，除分拆车位出售外，连向来被视为极之冷门的电单车位也被分拆出售，市场甚至传出一些楼盘的单车位也在售卖之列。土地政策的原意未必如此，相信亦没料到会有此结果。
(大纪元记者钱正富综合报道)自买家印花税（BSD）出台后，内地来港睇楼的客量应声下挫，其中以豪宅屋苑为重灾区，九龙站、西贡及新界北最受影响。据了解，近30个豪宅屋苑本月交投，比上月同期急泻逾八成，部分甚至“零成交”；业界估计豪宅淡市可能要维持到明年初。
据悉，内地客入市热点之一的九龙站，全区5个上盖屋苑本月至今仅7宗交投，过往内地客比例高达五成的天玺、君临天下及凯旋门首当其冲；前两个屋苑至今仍“未开单”，凯旋门则20日才有1宗低市价买卖个案。
凯旋门低市价8%成交
该成交单位为朝日阁低层B室，1,341平方呎，原本连车位开价2,800万元，最终以2,390万元易手，但不包车位。据九龙站代理称，该车位价值约200万元；换言之，实际该单位减价210万元，低市价约8%。
九龙站另一屋苑漾日居3座低层A室，1,170平方呎，望凯旋门园景，属优质户，以1,368万元成交，呎价11,692元。据悉，户主于09年7月以970万元买入该单位。
其它地区豪宅屋苑交投同样急跌，大潭阳明山庄、九龙塘毕架山一号等，11月至今买卖两闲。而过去内地资金热捧的奥运站，主要屋苑如维港湾、帝柏海湾等，11月只录得13宗成交，较上月同期37宗下跌近65%。有代理指，过去内地买家占区内睇楼量及成交约两成，现内地买家已绝迹。比邻奥运站的西九四小龙包括泓景台、宇晴轩等，11月区仅录得6宗成交，较上月同期45宗大减逾八成。
睇楼客转为港客为主
有九龙站代理指，目前睇楼客转以港客为主，还价幅度远高于业主议价水平，均不利买卖。目前不少买家期望业主能大幅减价，约一成左右。唯大部分业主仍维持旧有叫价，若遇有心的买家，最多只有3至5%的议价空间。相信是因SSD已非首次实行，区内的放盘业主早已接受SSD，不会如首次般感到特别忧虑。
目前减幅最大的一间为君临天下1座高层D室，1,068平方呎，望内园景，户主于出招前，以市价2,050万元放售。目前户主愿意将叫价稍为下调至1,920万元，减幅约6%，减价后比市价低约5%。据了解，业主于09年8月以1,610万元购入该单位，故此就算减价，账面仍有19%的利润。
不过也有业主不减反加，如位于凯旋门观星阁的高层C室，1,430平方呎，出招前叫价为3,500万元。因单位目前为自用，业主并不急卖，且相信短期内难以心目中的理想价位沽出，故决定封盘。
睇租客升一成 暂录5租赁
就在部分买家及换楼客暂缓入市步伐之际，11月九龙站的睇租客微升一成左右，买卖和出租的比例，由出招前的7：3，变为6：4。首16天暂录最少5宗租赁个案。包括擎天半岛3座中层A室，836平方呎，向东南，望内园景，户主原叫价3万元，最终以2.9万元获承租，呎租35元。另一宗个案为君临天下2座中层B室，1,455平方呎，望维港景，以6万元租出，呎租41元。此造价较同类型的海景户租金，略低2%左右。
而业主由放售转放租的只有少数，如擎天半岛1座高层E室，1,667平方呎，属4房间隔。户主在出招前，一直以3,600万元、呎价21,596元放售，但目前另以7万元放租，租金叫价为42元呎。
西贡区外籍客转买为租增
针对非本港永久居民而设的买家印花税（BSD），对上车客以外籍人士为主的西贡区影响也不轻。11月以来，区内的睇楼量，出现五成的跌幅。暂时仅录得5宗成交个案，包括龙虾湾的茅莆村双号地下及1楼连花园，1,400平方呎，另连租约花园约1,000平方呎，约以850万元易手，呎价6,071元。
阳光物业发言人钟光耀透露，估计有八成的外籍准买家，目前暂时搁置入市计划，转租的机会相对较大。另也有外区的本地买家，原欲找区内的2,100平方呎的村屋，但目前改抱观望态度。近期查询租盘的情况有增多的趋势，出招后的问租及买卖的比例，由昔日的参半，转而至目前的7：3。
西贡区1,000平方呎以上的村屋或洋房，11月首半月录得约12宗租务，至于10月同期，则大约录得20宗承租个案；当中月租在5万元起的租务成交约有7宗，相对10月同期略增。其中最大的一宗为溱乔双号屋，2,638平方呎，望树景，另附约1,200平方呎的花园，以月租约8.5万元获租用，呎租32元。据了解，上址业主为著名的漫画家马荣成或有关人士，于07年5月，以2,520万元购入。
至于呎租最高的一宗，则包括南围单号全幢，为1,050平方呎村屋，内附靓装，以4万元租出，呎租38元。
新界北内地客零成交
买家印花税（BSD）除对豪宅市场构成影响外，一向是内地客置业热门地的粉岭、上水区也受到冲击，内地客入市个案急停。邻近深圳的粉岭及上水一向是内地客来港置业的踏脚石，大部分买家是方便子女来港升学而入市；过去平均每月均录得7至8宗持内地通行证买楼的个案。但自BSD出台至今，暂时未录得入市个案。
有见在港置业成本提高，此区亦出现内地客转买为租个案。上水新发街双号唐楼单位，日前以月租约8,500元承租，实用面积得383平方呎，呎租22.2元，较同类贵21%。业主于99年以48万元买入单位，4年前旧租约月租为5,000元，是次加租七成租出物业。天水围嘉湖山庄亦有内地客由买转租个案，避BSD。
港岛区亦出现买转租个案，原打算入市太古城2房内园景户的中港商人，考虑到需缴120万元BSD，即时转买为租，斥2.5万元租下同屋苑天星阁高层H，面积约675平方呎2房单位，呎租达37元，属屋苑高价。
（责任编辑：澹修德）
