【大纪元2012年02月27日讯】(大纪元记者戴维悉尼编译报导)对于澳洲大部分地区来讲，2012年将是房地产市场恢复和巩固的一年，其中某些地区将在供需关系驱动下稳步增长。
据澳洲房地产观察网报导，去年澳洲房地产市场笼罩在自然灾害、各种不良经济迹象和消费者信心下降的阴影之下。但，去年全澳房屋中位价下跌4.2％，其中，悉 尼下降了0.9％，在布里斯班下降3.1％，墨尔本为1.2％，珀斯2.2％，在阿德莱德1.4％，达尔文3.5％。预计2012年，全澳房屋中位价将上 升3％-5% 。
2011年，即使在传统销售旺季的春季，市场也是一片低迷，令人唏嘘。全年的拍卖率徘徊在约50％至60％。至去年10月份，悉 尼的中位房价比前一年同期下降2.3％，而布里斯本和墨尔本则分别出现了比前一年同期下降7％和5.6%的历史记录。但在11月份全澳房价则有0.1％的 微小增长，呈现反弹迹象。
预测未来一年
•国民经济将在矿业和资源产业的支撑下，强劲增长。财政部预测国内生产总值（GDP）将增长约3%至4%，颇令许多其它发达国家羡慕。
•由于经济增长，技术移民数量很可能增加，亦将增加对住房的需求。
•金融信用信誉市场仍将继续挣扎，同时疲软的股票市场收益有限。买家有可能在合适时机抛售撤离。
•对于普通收入的购房家庭，偿还能力仍然是个问题。然而，在今年第一季度，利率很有可能下降，这将改善市场信心和成交金额。
•悉尼，在长期房屋供应不足和极低出租空置率的刺激下，中位房价很可能上升5％左右。预计租金将持续上升，虽然纽省经济不是很好但一旦利率降低将会重拾信心。
•珀斯，资源业创记录的投资水平，或将为珀斯创造坚实的房价增长。 目前较小的基建规模和潮水般涌向西澳矿业追逐高薪的劳工，将推动珀斯的房价，预计房价增涨5%至10%。
•墨尔本，几年来房价持续强劲增长，大量新屋投入市场，其中位价已达533,000澳元，与中位价最高的悉尼的643,000澳元只差100,000澳元。 2012年房屋价格预计增长3%。
•布里斯本去年遭受严重洪水灾害。今年在外省搬迁居民、项目重建和大量资源业投资的驱动下，布里斯本房价应稳健增长5%以上。
•阿德莱得的资源业投资姗姗来迟，奥林匹克大坝扩建项目的宣布，预示了阿德莱得及其周围地区的增长潜力。 澳洲房屋观察(APM)预测阿德莱得的房价将增长3％。
•达尔文住房的严重不足，将导致房价的坚实增长。另一个动荡的市场因素就是国防和资源行业的季节性特征。 房价预计增长5%至10%。
欧洲债务危机仍困扰消费者信心。信贷市场也将影响澳洲房地产市场。虽然经济的不确定性比比皆是，但精明的投资者还是可以发现规律，寻找并把握机会以寻求进一步的发展。
（责任编辑：简玬）
