【大纪元2012年04月10日讯】（大纪元记者金靖报导）4月9日，杭州当地媒体称，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。这是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房地产开发企业。
有专家认为，今年房地产的泡沫已经爆了，但由于种种原因，真实情况暂时被掩盖。
资金链断裂 首家破产房企出现杭州
在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房产申请破产吸引业内外的关注。
据网上公开资料显示，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。
2012年年初，其母公司浙江中江控股集团董事长俞中江便因资金链断裂，申请破产保护。而造成中江控股资金链断裂的原因正是公司投资房地产失败所导致。
中江控股在进入房地产行业前的主营业务为香精香料行业，年营业额1亿元，盈利非常不错，后在新加坡成功上市。如果不是在2008年这个时点进军房地产，并盲目扩张遭遇两次调控，中江控股最终也不致落到资不抵债的地步。
中江控股涉及民间借贷约25亿元，向银行及国资背景的浙江省财务开发公司贷款、借款达25亿元。即使把俞中江的所有资产都抵押变现之后，仍有约30亿元借款缺口。
或引发多米诺骨牌效应
在本轮楼市调控背景下，房地产热点城市首现破产，加上今年出现在长沙、鄂尔多斯等地的中小老板“跑路”事件，2012年楼市前景如何？
亚洲著名的分析师谢国忠近日称：“房地产的泡沫已经爆了”。如今，很多开发商已经开始利用建筑公司、材料供应商帮忙融资。其实就是变相地在借钱撑楼盘。
“现在我看到的是给他们的供应商的资金都已经绷得很紧了，有些资金链已经断裂，所以有些开发商如果不卖房是活不下去了，只有大幅度降价，增加销售才是唯一的出路。”谢国忠说。
旅居美国的经济学家草庵居士对大纪元记者表示，今年下半年垮掉的房地产商更多，明年是高潮，预计80%以上的房地产企业会倒闭，最后剩下的可能在一千家左右。
房企库存压力增幅巨大 房市危机被掩盖
北京中原市场研究部统计，截至今年4月8日，已经有75家上市房企公布2011年年报，总库存值达到9048亿元，同比2010年的6268亿元上涨44.3%，相比2009年的4183亿元上涨超过100%。
此外，2011年某些房企亮丽的年报并非反映真实情况。由于结转时间的差异，2011年年报反映的数据还有2010年的业绩，此外房企也会通过转让、拆借等手段美化年报。
目前不少开发商遭遇类似金星房产的困境，但极少人选择走破产这条路。美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田接受《大纪元》记者采访时表示，目前大陆楼市处于一个泡沫破灭前的僵持阶段。只有欠债到期而仍然无力偿还贷款才会破产倒闭。只要欠债人到期前在银行出现，要求借一笔比先前所欠款项更大的贷款，从银行得到贷款后即时把先前所欠的债项连本带息一次过还清，手上还有余钱度过下次到期前的一段日子。这就掩盖房地产市场的真实的危机。
谢田认为，道理很简单，许多房地产商背后是国企和地方政府，牵一发而动全身，所以要死撑下去。当地政府不愿看到房市的崩盘，就搞重组贷款，把房地产商的短期贷款变成长期贷款，这是目前没有出现大面积倒闭潮的原因。但这样无异于饮鸠止渴，中国大陆楼市的崩盘只是时间问题，因为没有什么办法支撑。
(责任编辑：江启明)
