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房地产抗通膨?台学者:陆资在作怪

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【大纪元2012年04月22日讯】(大纪元记者张宇台北报导)民生物资连连涨,房地产业界都认为房地产是经济不景气时,对抗通货膨胀的最佳保值型理财工具。不过,作为消费者,在低利率、高房价、政府房市政策尚不明朗的多空交战之际,理智、清醒的把握购屋良机才是上策。

大选后各项市调均显示全台的房市交易量增加,部分地区房价呈微涨格局,建商和房仲业者不断释出民众购屋意愿转趋乐观的讯号,甚至出现所谓秒杀案建案;房仲业者宣称,因油电双涨等因素,未来房价会上涨一到两成,部分消费者信以为真:房地产真的成了经济不景气的“抗通膨概念股”。

房价再涨的消息引来央行总裁彭淮南再度把矛头对准房市,且直接点明房价变动影响整体经济甚钜,因此将严控资金流向,避免民众预期心理、追高资产价格。

低房价 抗通膨要素

政大地政系教授张金鹗表示,买房抗通膨有一大前提,就是房价应在相对低档才有意义。外资麦格理也认为,房价高低仍需回归到总体经济面以及市场供需面而定。

实际情况是,台北市房价由2002年的平均每坪30万元到2011年平均每坪80万元新高,平均涨幅200%以上,现在买房要15年不吃喝,谈何保值?诚如张金鹗所说,买房抵销通膨,却可能赔了高房价;而且银行利率有可能调升,届时房贷负担加重,违约风险提高,民众不必把自己陷入这种困境。

不过,市场显示,确有口袋深的长期投资置产客出笼,现身个案大手笔一扫十间。是否是预期通膨心理导致投资客重回房市期待保值,继而支撑房价,让薪资回落的老百姓的购屋痛苦指数持续升高,民怨岂不越演越烈?

高房价 主因陆资炒作

淡大产经系副教授庄孟翰认为,这其中主要是来自大陆的游资因素在作怪,例如以假台商的资金买下101大楼,他们的根本目的,是想将大陆的资金外移,一但大陆经济泡沫化时,可以起到避险的作用。因为政府的政策关系,10年来以陆资、港资为主的大量资金涌入台湾炒作房地产,也是造成台湾高房价的元凶。

最近证所税吵得沸沸扬扬,如果台湾早几年开征包括证所税的资本利得税,台湾的房地产或许不会由10年前全民运动,演变为现在让老百姓望而兴叹的有钱人的运动了。

接下来,谁会是台湾房地产唱做念打的主角?台湾中下阶层早被踢除出局,甚至连合宜住宅、社会住宅都排不到,中产阶级斗胆买房也要10几年不吃不喝,只有极少数金字塔顶端的富贵人士可以来去自由;但若持续开放两岸关系,任凭大陆游资来台炒作,真正唱做念打台湾房地产的主角是谁就一览无遗了。

但可以确定的是,目前台湾房市供给远大于需求,高房价导致分配不均,史无前例的8年多头期过后,房地产市场将在全球持续低利率下,呈缓慢向下跌盘的软着路反转,验证了台湾房地产正处于每隔十年,即遭遇盛极而衰的的关键时刻。◇

(责任编辑:敏清)

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