【大纪元2012年04月24日讯】(大纪元记者高紫檀报导)目前中国房地产调控措施依然严峻，在楼市销售不力，新盘持续推出的背景下，今年三季度楼市库存将创历史新高。高库存压力与绷紧的资金链令房地产商生存艰难，专家判断，房地产倒闭潮来临。
楼市库存将创新高
最明显可以看出地产业萧条的是，房地产公司的库存在调控中开始积累。
中国房地产龙头企业万科的2011年的年报生动反映了行业存货的累积现状。万科的2011年年报显示，公司存货已经超过2000亿元，其同比增长了56.2%。
截至4月8日，已经公布2011年报的75家上市房地产企业，库存市值达到了9，048亿，同比2010年的6，268亿元库存上涨幅度达到了44.3％，相比2009年的库存4，183亿更是达到了2倍以上。按照房企存货和营业成本计算，这些上市房企整体存货的消化周期长达4年多。
世联数据分析，从去年下半年开始，房地产市场开始进入由供需主导的阶段，库存明显上升。北京、上海、广州、武汉等主要城市库存已接近或超过2008年的历史峰值。2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量已经达到1.2万亿的历史高点。
不过，这并不是顶点，随着调控的继续，楼市的库存还在升高。业界普遍分析认为，2012年三季度楼市库存将创历史新高。
房地产企业总负债超1.24万亿元
巨额库存使得房地产企业的财务状况迅速恶化。据wind资讯统计，房地产行业的资产负债率已高达71.28%。其中，总负债超1.24万亿元，而且这些过万亿的债务将在2012年中开始逐步到期。
有证券分析师测算，大约有46%的债务集中在2012年偿付。这意味着，今年有约6000亿元债务重压在房地产企业头上。
多家房地产企业近期倒闭 或掀房地产业破产潮
库存与债务造成房地产企业对资金的极度饥渴，但与此同时，银行对房地产企业的信贷仍然保持严控，房地产企业股权融资之路照旧封堵。资金链断裂后不能坚持的房地产企业开始倒下。
今年2月，杭州瑞达实业投资有限公司破产，3月底杭州金星房地产开发有限公司申请破产，4月18日，顺德广德业房地产有限公司申请破产，4月19日，又有媒体报导杭州锦绣天地房地产有限公司破产。
事实上，有数据统计显示，北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。
财经专栏作家廖仕明接受大纪元记者采访时表示，中国房地产企业倒闭潮很可能将开始。中国一些房地产企业自有资金不到30%，在楼市走弱房价降低的情况下，银行会给这些企业施加更大的压力要求还款甚至停贷来避免风险，资金链断裂将导致大量房企倒闭。
更有评论称，房地产整体市场走弱已经成为必然，房地产企业的破产潮已经来临。那些规模小、入市晚、高价拿地、没有任何积累和政府背景的企业将成为首批破产的“先驱”。今后，还有更多的房地产企业倒闭。
即便是没有破产危机的大型房地产开发商，面对当前楼市的困局，业界普遍认为，未来降价促销是开发商回笼资金的不二选择，消化存货已经成为很多开发商2012年的第一任务。
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（责任编辑：孙芸）
