【大纪元2012年04月26日讯】 (大纪元记者邱晨温哥华报导）最新的一份研究报告警告说，大温地区数以千计的老旧出租公寓面临被拆除的危险，随着地价上涨，这种情况将日益严重，居民住房的可负担性亦会更加受到威胁。
大温都会局(Metro Vancouver)日前收到一份报告，表明1980年前建造的出租公寓楼中，有6,300个单位（占13%）面临推倒重建的风险。报告还警告，温哥华以外市镇的情况更糟，十多年后这类公寓楼的比例将上升到30%。
许多城市对出租公寓楼转换成商品公寓楼有限制，然而报告指出，很少城市保持检查出租公寓楼的状况，也没有可循的政策，让这些公寓楼保留或是推倒重建。
大温地区共有32.5万户居民租赁公寓，其中三分之一的住在低层木质公寓楼内，这些建筑已经有40至50年的历史，这些建筑正面临越来越大的重建压力。
白石镇出租公寓面临重建最严重
报告没有考虑温哥华市的出租公寓楼情况，在其他城市中，白石镇情况最为严重。白石镇有1,000多个出租住宅单位，相当于82%是1980年前修建的老公寓楼，现面临重建危险；北温哥华区有840个单位面临重建，占出租公寓楼的70%。
其他城市的情况分别为：北温市有1,553个单位面临重建，占老出租楼的23%；列治文有1078个单位，占48%；素里有451个单位，占8%；本拿比有379个单位，占3%；西温有309个单位，占17%。
北温区市长沃特（Richard Walton）表示，这些数据被认为并没有完全反映各城市的情况，因为非出租公寓楼内的出租单位与地库出租单位并没有包括进去。
列治文市议员欧泽光对此也有同感，他表示：“目前出租楼逐渐被商品楼代替，也是很难避免的，因为需要利用这些土地价值。”
解决这些问题，恐怕是各市府自己的策略了，他表示：“列市最近也制订了政策，要求新建楼房必须有一定数目的可负担房屋与出租屋，来保证市民住房的可负担性。”具体数目需遵循一个计算方式。
地价高涨 重建更划算
报告根据出租公寓楼的重建价值，来决定其重建可能性。如果一座公寓楼的土地价值，超过经营出租收回的租金，那么该公寓楼将面临重建。
以北温市为例，土地价格上涨过快，物业维护费用也一直在增多，然而租金也无法跟上这种涨幅，换句话说，这些出租公寓楼负债过重。沃特表示，租金的收入远不抵土地价格，造成入不敷出。
一些老式楼房，三、四层楼高的木质结构，租金也比较合理，然而问题是，这些楼房往往靠近公交系统，市府也考虑增加此地区住宅密度。一旦这些地区兴建了高层建筑，租金立即上涨，房屋也变得贵不堪负担。
大温一些市长们希望联邦与省府，支持建设更多的出租公寓，可以推出优惠的税务政策，或退税策略，鼓励开发商兴建出租楼。与加拿大其他省份相比，大温地区由于地皮昂贵，同样的政策却不能在卑诗起到效果。
给大温都会局的这份报告中，并没有考虑温哥华市的出租楼情况。温市拥有大温地区大约一半的出租楼，虽然温市府也在鼓励出租楼房的物业主，将楼房升级或维修，不过市议员认为，上级政府的支持与参与，才能真正解决这个问题，而温市的土地价格仍然是问题的关键。◇
责任编辑：易君
