【大纪元2012年04月03日讯】（大纪元记者金靖报导）4月1日，中国指数研究院公布今年3月份的“百城价格指数”。数据显示，中国大陆百城住宅均价为8741元/平米，环比下跌0.3%，这已是百城价格指数连续7个月环比下跌。但目前房价、库存仍处高位。专家认为，大陆房价面前僵持的根本原因在于中共转嫁开发商的债务。
十大城市住宅均价15454元/平方米 房价、库存仍处高位
报告显示，百个城市中，34个城市环比上涨，66个城市环比下跌，环比上涨的城市数量相比2月份增加了7个，但涨幅均在1%的范围内，另外，跌幅在1%的城市个数较上月减少6个。
同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小。
十大城市住宅价格方面显示，3月十大城市住宅均价为15454元/平米，环比上月下跌0.4%，其中，天津跌幅最大，下跌2.33%；同比方面，十大城市平均价格下跌2.08%，是连续第三个月同比下跌。
中国指数研究院的报告中分析认为，目前商品房库存仍在高位。
为何房价僵持 专家释疑
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田接受《大纪元》记者采访时表示，中国大陆楼市的崩盘只是时间问题，因为没有什么办法支撑。
谢田认为，中共政权在房市上是一个两难的心态，既不愿看到楼市价格上升，而房价下跌，利益集团、地方政府也纷纷反对，中央政府也不愿看到由此引发的社会动荡，所以目前大陆楼市处于一个泡沫破灭前的僵持阶段。
谢田表示，对于开发商来说，他们是没有时间等的，巨量的贷款到期或即将到期，资金链随时有可能断裂，从目前开发商推出零首付可以看出，开发商已经火烧眉毛了，但为什么房价仍然没有实质性的降价？
如果银行不愿继续贷款支持房地产商，就会造成房地产因资金问题而崩盘，但中共政权不愿意看到房市的崩盘，就搞重组贷款，把房地产商的短期贷款变成长期贷款，这是房价始终降不下来的根本原因。
“中国特色”的债务危机
谢田认为，大陆的房地产市场要健康发展，就要由市场机制主导，长痛不如短痛，政府不应该干涉，但由于中国大陆目前在政治上处于一个敏感时期，中共不愿意看到楼市崩盘对它的政权的冲击，估计会采取延缓债务的方式，由国民为房地产商买单。
他们采取的办法是，只有欠债到期而仍然无力偿还贷款才算是呆坏账。只要欠债人在到期前在银行出现，要求借一笔比先前所欠款项更大的贷款，从银行得到贷款后即时把先前所欠的债项连本带息一次过还清，手上还有余钱度过下次到期前的一段日子。
下一次到期前，银行必定又会再见到这欠债人，双方进行同样操作，但金额则每次都比上一次增大。
这其实只是债项无限期滚存，根本就从来没人还过钱。全国地方政府和国企、房地产商都在进行这种年年行礼如仪的操作。
有人会问：为何中央政府会笨得当别人的提款机？谢田认为，道理很简单，许多房地产商背后是国企和地方政府，国企和地方政府背后的大老板就是中共，牵一发而动全身，他们的倒闭崩溃就是共产党的倒闭崩溃，所以不得不继续借，死都要撑下去。
（责任编辑：刘晓真）
