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传农行近49亿购中环干诺道中物业

干诺道中50号(维基百科/Somdrameiah)

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【大纪元2012年05月11日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)香港的乐声电子宣布其联营以48.8亿元出售港岛中环干诺道中50号全幢商厦连地皮。呎价近2.8万(港元,下同),创下香港甲级写字楼新高价,亦为近年最大宗金额的商厦成交个案。市传买家为中国四大银行之一的农业银行。业内人士称,中资大手购货,将带动中环甲厦的租金上升。

据悉,物业面积仅175,479万平方呎,每层楼面约5,017至6,565平方呎,顶层单位附平台,中高层可享维多利亚海港景致。如果买家是中资银行的话,应该是收购作自用。

该物业楼高25层,共有23层办公室楼面,目前该厦出租率逾八成,呎租由八十多元(低层)至150元不等。租客多为基金公司,但亦不乏国际著名机构及本港名人,包括英超球队“红魔鬼”曼联,承租28楼顶楼全层,面积约6,565平方呎,每平方呎租金高达150元,是该厦最高租金。还有,名媛邝美云亦承租该厦21楼约2,000平方呎单位,经营珠宝公司Cally K Jewellery。地下一个铺位由星巴克(Starbucks)咖啡承租。

成为全港呎价最贵商厦

去年中落成的干诺道中50号,过去一直低调放售,物业由上市公司乐声电子及Apollo Global Real Estate Management共同持有(分别占20%及80%权益),重建不足一年即易手。乐声公告中披露,8日签订临时买卖协议,以48.8亿元售出,以项目约17.5万平方呎楼面计算,呎价高达2.78万元。卖方与买方同意于今年5月14日或之前签署买卖协议,预期于6月25日完成交易。

市传该物业买家为农行,但农行媒体接受查询时,对交易不作评论。农业银行目前总部位于金钟海富中心1座23楼,在1995年斥资2.15亿元购入。

以是次成交价计算,为本港单一商厦买卖成交额最大的物业,较两年前上环无限极广场(前称维德广场)的41亿元高出19%;成交呎价为27,810元,打破皇后大道中九号20楼的27,507元旧纪录,成为全港最贵商厦。

高纬环球香港执行总监萧亮辉表示,目前中区商厦楼面供应不足,市场上全幢或“一篮子”放盘不多,故是次成交价不算离谱。

中资机构喜以中环等地设总部

萧亮辉认为,过去两、三年中资机构一直在香港积极物色写字楼,若在港未有据点的机构,多会先选择于核心区如中环等地设立总部,然后再于其它商业地段物色楼面扩充或作后勤支援。事实上,内地银行近年不断在港寻找合适物业。四大行中,除中行及工行均在中环有大本营外,建行2008年亦已购入中环前丽嘉酒店重建,预计今年落成并成为该行香港总部。今年3月建行再以25亿元购入九龙湾甲级商厦九龙湾东汇18全幢作后勤写字楼。

有代理指出,基于买家很大机会自用的关系,换言之,在租约期满外,该厦租客要在区内寻找新据点,为现时租金高企的甲厦租赁市场,带来新动力。

干诺道中50号项目前身为鳄鱼恤大厦第一、二期及辰达集团大厦,花旗旗下房地产基金于2007年先后购入,并与乐声合作发展,2010年时Apollo向花旗购入该房地产基金。原业主之一的乐声近年积极减磅套现,去年先后出售酒店、服务式住宅等四项物业,如今再以高价售出物业。

(责任编辑:澹修德)

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2012-05-11 12:46 AM
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