【大纪元2012年05月05日讯】（大纪元记者杨少玉报导）美丽的神州虽尚未实行民主政治，但许多民众已经“用脚投票”──移民海外，底层民众用偷渡的方式背井离乡，到人生地不熟的异乡挣扎追求新希望，而知识和财富精英阶层也纷纷出走。洁净的空气、无毒的食物、优质的教育、自由放松的安全感，使美国梦成为英国、加拿大、澳洲之外，许多中国精英阶层心底的另一道彩虹，到美国买房子则是他们落实美国梦的一大步。
对美国房市而言，中国人已成为第二大外国买家，仅次于加拿大人。根据全美房地产经纪人协会的数据，至2011年3月为止的前一年内，中国买家为了买美国房子花费了74亿美元，比前一年上涨了24%。
除了住宅之外，这些中国精英阶层也对美国商用房地产兴趣浓厚，根据Real Capital Analytics的统计，中国和香港买家2011年花了17.1亿美元购买美国商业房地产，是2008年的四倍。事实上，这些数字可能还被低估，因为有很多中国人以商业实体在美国活动，其中所买的房地产很多尚未被估算进去。
洛杉矶、旧金山、纽约的房子是中国人最喜爱的三大地区；此外，法拍屋重灾区的拉斯维加斯、弗罗里达也有不少中国人寻宝。近几年，许多建商广告大量使用中国夫妻带着一对宝宝开心的笑容的画面，也有开发商在建案中增添中文说明，以吸引更多中国买家。而追看海外热点房屋的中文网站“居外”Juwai.com，也成为中国消费者追查海外房地产的热门网站。
根据《今日美国》的报导，大约40%的中国人在美国买房子是为了投资，另外60%是为了孩子教育、商业活动或移民目的。以投资为目的的中国买家认为，美国房市在07年大跌后价格浮现买点，反之中国房市过热，大都会房价被炒得太高而有泡沫化风险，所以他们认为美国房市更具投资价值。
人民币对美元大幅升值，中国人更有购买力
尤其在过去十年里，人民币对美元升值超过20%，中国人在海外的购买能力相对大幅增加。而且许多中国人买房子用现金，根本不受目前美国银行缩紧房屋贷款的限制。
大陆热钱买美国房子要克服的一个问题是如何把钱挪出来，中国规定人民每年对外汇兑不得超过5万元，不过这并无法抵挡住民众心中向往海外生活所燃烧的熊熊烈火。每个家庭都绞尽脑汁，五鬼搬运地将钱挪到海外，有些家庭用大量的亲戚人头，分散地把钱逐笔汇到美国，在美国再统整起来；有些和美国有生意往来的企业主，则用企业活动的方式，让钱最后在美国入账。
一位知名硅谷房地产经纪人透露，有的中国客户是透过外资私人银行的层层转汇，最后化零为整地汇流到美国来买房子。根据英国《金融时报》报导，把财富转移海外是中国富人的一项主要需求，近十年间有超过1,200亿美元资金从国企流失海外。但实际上隐而不宣的数字绝对更惊人。
中国人到美国买房 子女教育是首因
中国家长为了子女教育而买美国房子的比例，其实应该比《今日美国》报导所估计的60% 还要来得高，精干呱呱的房地产经纪人早就发现，中国家长不惜一切代价，在好学区买房子的程度已经几近破斧沉舟。有的小孩还在大陆念初中，家长就已经在纽约曼哈顿物色高档公寓，好让小孩未来能来美国念纽约大学、哥伦比亚大学、或其他好的大学。
看准家长为孩子教育而买美国房子的需求，“居外”网站对美国房市的介绍中，还有专页介绍留学签证、大学排行榜、热门专业、留学申请等资讯。
全美房地产经纪人协会将全美50州的外国买家做统计，其中麻省（Massachusetts）和西维吉尼亚州的外国买主中国人占第一位。而中国买主最喜爱的三大区域：洛杉矶、旧金山湾区、纽约，中国买家的身影更比比皆是。（大纪元时报家天下房地产版）
(责任编辑：王桦)
