【大纪元2012年06月25日讯】（大纪元记者高紫檀报导）大陆楼市端午期间再度火爆，京沪楼市成交量放大，部分楼盘价格出现上涨。中国大陆楼市在萧条一年多后，最近一段时间，各地楼盘热销的报导也此起彼伏，显示出楼市回暖的迹象。但专家认为，在房地产调控政策尚未放松的情况下，目前尚难定论楼市已经回暖。
楼市成交量上升
开始于2010年5月的此轮楼市调控已经过去26个月，房地产在萧条一年多后，近期成交量大幅回升。
北京住建委网站公布的网签数据显示，端午假期前两日(22日~23日)北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为1,155套，与刚刚过去的“五一”假期前两日相比大涨56%，较去年端午假期前两日更是猛增289%。
此前5月，北京市新建住宅网签成交量为10,502套，同比涨幅达43%。二手住宅网签成交量为12,672套，同比上涨达57.1%。
北京网签统计数据还显示，6月中上旬，北京住宅签约总套数已经达到15,067套，较5月同期上涨14.8%，较去年同期增长57.6%。6月北京楼市成交量再创限购后新高已成定局。
据佑威以及网上房地产数据显示，截至6月24日17时，今年端午节期间，上海成交714套住宅，也高于此前“五一”期间成交453套的数据。
此外，中国大陆各地楼市均有热销的楼盘，如南京碧桂园楼盘曾出现万人排队抢房的现象。
克尔瑞中国统计数据显示，从近期热销楼盘的分布上看，长三角排名第一，占比41%，区域内杭州占比33%，而以上海为中心的辐射圈(上海、苏州、无锡)占比高达39%；环渤海紧随其后，占比达27%；珠三角区域占比18%，区域内深圳、广州名列前茅，分别占比38%和25%。
部分二手楼价格回升
随着成交量的上升，北京一些二手楼盘的价格也有所回升。
据《中国网》报导，北京北三环牡丹园区域，5月份的成交均价还每平方米3.2万元上下，现在已涨到每平方米3.5万元；官园车公庄区域，现在的二手房均价是每平方米3.9万元，比上月贵出4,000元；东四环沿海赛洛城小区，上个月每平方米2.3万元还能买到房，可现在已蹿升回每平方米2.8万元；安贞桥一带，这个月的成交价也涨到每平方米3.5万元，比5月多了2,000元。
楼市回暖尚难定论
在当前经济下行的情况下，中共政府提出“稳增长”，随后中共央行迅速推出放松存款准备金率及降息的措施。近期楼市一改萧条，令部分市场人士称，楼市已经出现回暖迹象，甚至有报导认为，，放松房地产调控是政府稳定经济增长的“另一副牌”。
大楼房地产专家陈真诚接受大纪元记者采访表示，楼市回暖现在还不能下结论，楼市成交量只是相对增加，市场整体情况还是非常低迷。
对于认为楼价已经跌到谷底，下半年楼价将上升的观点，陈真诚说：“这是炒作。”
陈真诚表示，目前楼市成交量上升有多种原因，一个是政府推出降低存款准备金率，降息等房地产利好，政府也在谈“稳增长”，促使一些刚需入市。
但陈真诚认为，政府调控政策不会放松的，目前不能下结论房地产回暖，“看不到楼价未来上涨的理由，刚性需求是有限的，成交量再放大也是有限的，不能支撑楼价上涨。”
楼市调控尚未放松
值得一提的是，针对房地产调控政策将松动的传闻，住建部新闻发言人6月18日表示，继续严格执行好差别化住房信贷政策。这是自6月8日以来，政府4个部委十天之内对关于房地产政策可能松动的第4次辟谣。
经济学家郎咸平在6月23日的郎眼财经节目中认为，一旦政府放松“限购令”，“限贷令”，压抑了一年多的楼市需求将会爆发，楼价将再次大幅上涨。
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（责任编辑：李熙）
