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台湾合宜住宅变末代?学者:极有可能

淡大产经系副教授表示 合宜住宅只是短期内纾解民怨 要从根本上解决高房价 应释出全台156万空屋出租

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【大纪元2012年07月01日讯】(大纪元记者张宇台北专题报导)台湾政府平息高房价民怨的板桥浮洲合宜住宅28日开卖,逾25,000个拿到承购资格证明的家庭抢购4,009户合宜住宅,中签概率仅1.5成,突显高房价下民众居者有其屋的渴望,不过学者表示,合宜住宅只算是配套措施,释出全台156万户空屋出租,才是解决高房价的根本之道。

2011年政府确定机场捷运A7站、板桥浮洲2处合宜住宅,新北市长朱立伦、今年甫上任的内政部长李鸿源相继提出,全台有156万户空屋,利用部分做为出租住宅,不仅节省经费,还可解决土地来源。2位首长都表明对合宜住宅不怎么支持,是否推出才满周岁的合宜住宅,将沦为末代合宜住宅?

为此淡江大学产经系副教授庄孟翰表示极有可能,他认为,合宜住宅可只适合做为短期内解决高房价民怨的配套措施,况且政府参与合宜住宅攸关庞大资金来源、配合贷款,及后续管理等问题,加上土地难以取得,不得已之下,政府持续介入的可能性不大。

相较机场捷运A7站、板桥浮洲2处总计约8,000户的合宜住宅,台北市和新北市共有45万户空屋,为政府能提供合宜住宅的50倍,庄孟翰表示,若能够利用有效空屋提供出租做为社会住宅,其效率和效益皆不可估量。

提高房屋持有和交易成本 降低空屋率

庄孟翰说,现有的房屋交易税是依土地公告现值和房屋评定现值,与实际成交价格无关,依此缴税,只有实际成交价的约3成左右,漏掉7成的交易税。实施实价登录后,约3至5年就可以帮助政府估出房屋买卖的公契和私契二者间的差价,进而再推出实价课税,届时可大量降低房屋炒作。

有钱人买房后,放一边闲置等增值,也有一些资产配置的投资者买房出租,获取长期的租金收益,还可拿租金缴房贷。政府和民间都认为离实价课税还有一段路要走,庄孟翰建议可先通过增加地价税和房屋税,提高房屋的持有成本来遏止炒作空间,因为租金收益绝不可能大于房贷本息、地价税和房屋税的总和,此举可有效降低投资者的购屋意愿,减少空屋数量。

新北房市千亿商机 20至30万产品看俏

浮洲合宜住宅热卖,为低迷已久的房地产市场注入一股生气。由于民众对价格合宜的住宅需求强劲,房仲业者预估,第4季将有千亿元买不到合宜住宅的资金涌现,新北市房价2字头的区域,像是树林、泰山、三峡、土城捷运后端等区域,都有可能成为剩余资金转移地区,不排除有机会为新北市首购族市场挹注新成长动能。

浮洲合宜住宅售价一坪19.5万元,相当于市价7成左右,等于宣告周遭一坪23万元的房价有一个坚实的底盘支撑,有巢式房屋副总经理刘炳耀表示,若反应不错,未中签者,显然就是浮洲邻近区域一坪20至30万元产品的潜在买家。

营建署统计资料显示,截至6月24日止,各县市核准的合宜住宅承购数量为25,881件,其中新北市最多达15,099件,其次为台北市的7,688件,仅双北二区的申购数就超过2万件,高达8成8,刘炳耀估算,若以一户800万元的购屋预算,第4季预估会有千亿元的资金,涌入浮洲周边的新北市各地区。

奢侈税后,不少民众冀望房价降温,使得千万元以下的“低总价宅”成为市场新宠,新北市房价仅约北市2/3甚至一半,交通及生活机能便捷,不少首购族以时间换空间,选择新北市购买坪数大、屋龄新的中古社区大楼。

加上捷运三环三线议题效应的预期心理,虽未动工,但基本结构体站型已经出炉,牵动新北市各区三环三线沿线的部分房价调涨近一成,因为浮洲合宜住宅的群聚效应,树林、泰山、三峡、土城等地一坪20至30万元的产品有望成为第四季的市场新宠。

合宜住宅夯 板桥中古屋交易短半截

浮洲合宜住宅售价1坪19.5万元,因离市中心近且“1”字头的房价恐已成绝响,在价格上极具吸引力,预估上演秒杀盛况。台湾房屋板桥新埔加盟店长许牡丹表示,合宜住宅话题影响区域中古屋,交易量骤减5成,而且越接近抽签日,买方的观望心态越浓厚。

浮洲合宜住宅的当地居民有5%、共201户的优先承购权。许牡丹说,设籍浮洲地区的优先承购人逾500人,虽然人数不是很多,但很多没有申购合宜住宅的板桥地区民众,也会拿合宜住宅和当地的中古屋比价,甚至杀价。

来看房的每10人就有4人会提到合宜住宅,从而拉长买方犹豫期,当地房仲业者只能静观其变,以时间换取空间,“至少要等到8月抽签以后,中古屋的交易动能才有望回温。”许牡丹无奈的说。◇

(责任编辑:赵姿敏)

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