【大纪元2012年07月06日讯】(大纪元记者高云林多伦多报导)多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）周四(7月5日) 公布的数据显示，大多伦多地区6月份房屋销售量为9，422宗，比去年同期下降5.4%。其中多伦多市区跌幅较大，周边905地区相对稳定。
多伦多地产局报告称，大多地区房屋整体销售量下降，主要在于多伦多市区的跌幅较大，与去年同期相比下降了13%，该地区公寓的销量下降了18%。
大多地区6月份所有类型房屋的平均售价为50.86万元，比去年增长7.3%，但是比5月份下降了约一万元。尽管多伦多市区的公寓销量有所下降，但房价上涨了2%至36.45万元，独立屋年涨幅为10%至80.37万元，周边905地区的房价上涨了7%。
6月份大多地区房屋交易量共有9，422宗，其中3，520宗在416地区。而去年同期，房屋的销售量为9，959例，其中4，053例位于市中心。
销售放缓原因何在
多伦多地产局主席汉娜（Ann Hannah）表示，很多的销售放缓，是因为多伦多市的土地转让税。她在一份声明中说：“最近地产局的调查表明，许多家庭正考虑在多伦多市以外购房，避免支付土地转让税。这很好地解释了为何多伦多市的房屋销量下降得比周边地区要快得多。”
新世界地产经济何思万表示，大多伦多地区6月份房屋销售量下降，很明显的原因在于联邦宣布的收紧房屋贷款新措施，该政策于7月9日生效，加上多伦多市府征收土地转让税，使得很多负担不起的人提前采取措施，暂缓买房计划。
加拿大财政部长范赫提（Jim Flaherty）上月宣布一系列收紧房屋贷款的新措□，藉以遏制个人欠债率扬升，令本国炽热的房屋市场降温。措施包括为按揭的分期摊还年期由现今的最长30年降至最长为25年；贷款人可以申请的房贷金额，由原来最多为屋价85%，降至80%等。
与5月份大多地区10,850套的房屋销售量相比，地产经纪叶其亮表示，6月份销量下降的原因之一是暑假来临，许多加拿大本地人会搁置买房计划，他们比较有计划，一般不会在暑假期间买房，一般会春天买，到5、6月搬进新房。
叶其亮表示，去年同期相比，今年房地产市场没有那么热，对买家来说有利，面临较少竞争，使他们有喘息的机会，多点时间考虑，选择也更多。
同一天，多伦多房地产局商业地产部（Toronto Real Estate Board Commercial Division）报告称，2012年第二季度租出的空间共计350万平方英尺，比2011年第二季度租出的440万平方英尺下降了22%。但工业和商业房产的平均租赁率（lease rate）有一定增长。
TREB业地产部主席赖辛西（Cynthia Lai）说：“加拿大今年的经济不稳定，与去年同期相比，租出空间下降不足为奇，一些企业可能暂时地收紧房地产投资。”
温哥华房市降温
与多伦多相比，6月份大温地区的住房销售数量跌至10年来最低，而房价保持稳定。
大温地产局（REBGV）周三发布报告表明，6月份大温地区的独立屋、多户房屋和公寓的销售数量为2,362间，比去年同期的3,262间减少27.6%，比5月份的2,853间减少17.2%。
这个数字是自2000年以来大温6月住房销售量的最低点，比10年来6月份的平均数3,484间亦减少32.2%。不过，大温地产局称，即使成交下降，当地楼价仍然平稳，当地住宅的物业价格指数比一年前仍上升了1.7%。
