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专访:旧金山地产公司Pacific Union总裁

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【大纪元2012年08月16日讯】近年来在中国,由于居高不下的房价,人民币升值以及购房限制令的颁布,让很多中国大陆的地产投资客想到海外投资。同时,美国经过次贷危机,房价持续走低,美国就成为了中国人投资海外房产的最佳选择之一。但是因为经济,制度和语言的不同,很多国内的投资客遇到了很多困难,使得他们在决策中犹豫不决,失去了许多宝贵的投资机会。

Pacific Union是旧金山顶级豪宅买卖经纪公司,也是旧金山三大房地产经纪公司之一,曾经被华尔街日报评为全美第五销售效率最高的地产经纪公司。虽然Pacific Union只有425个销售人员,但他们去年的成交量是二十六亿美金。同时也是佳士得国际地产公司在湾区的独家合作伙伴。

Pacific Union的总裁Patrick Barber先生有25年房产经验,而且出生成长在旧金山,对旧金山及其房地产市了如指掌。以下是大纪元的独家采访﹕

记者:Barber先生,您能不能给我们的读者介绍一下旧金山的豪宅,什么样的类型是亚洲人感兴趣的?
Barber:旧金山提供非常多的房产类型,但是我们确实发现亚洲买家们喜欢高层建筑,特别是新建筑。这样的高层物业有很多,比如St. Regis, Four Seasons, Millennium tower, Infinity tower 等等,还有一些正在施工中的项目,比如:Rincon Hill的第二期和Radiance Condo 的二期叫做Madrone 的公寓楼。还有BLU Condo和 Radiance Condo, 现在也正在施工中。

很多的高层豪华物业推出了大小不同价位的单位。有的建筑提供一百多尺的单间公寓,或者稍大一些约两三百平方英尺的公寓。有一个叫Cubix的建筑整栋只有单间公寓。今天我们刚过户了一套超过4百万的单位。是位于St. Regis的一套E户型,是最大的户型,能用作5个房间,大部分人用作4个房间加一个游戏室。一个礼拜之内就被售出了,而且是收到好几个offer。

在同一栋高层建筑物内可以选择到不同价位的公寓的情况也很多,比如在Rinco Hill,两个卧室的单位八十万美金起价,最高价的单位是到了两百万以上。所以说其实各种价位都有,而且范围很广。当然在旧金山有很多的独栋别墅,我们发现在与我们询问消息的亚洲客人们更喜欢新建楼房,这绝对是个一个趋势。每年在旧金山的新楼房不多,但是如果你有耐心的话,还是有好机会的。比如说Madrone,虽然现在施工中,但是你可以预定。如果你在今年初开始预售的时候就预定那会是一个聪明的决定,因为从年初到现在房价已经涨了两次了。

现在你仍然可以预定,只是价钱稍微贵了一点。独栋别墅也有很多,在日落区六十万美金你就能找到两卧一厅的房子,那些算是很便宜的。但是我发现投资客很喜欢找高楼的新建筑。当然也有许多投机买家。他们看准了政府回收房,银行回收房,还有短售屋下手,但是这样的在旧金山很少见。但是我确实见过他们在其他的地区这样做,他们不是只买一套,而是5套10套15套的买进。

记者:对于不会长期住在美国的客户,您觉得condo好还是独栋房屋好呢?
Barber:独栋别墅需要屋主本人多花精力和时间。但是condo和高层只需要屋主每个月付管理费就好。所以高层比独栋要方便,安全。你也不同担心家里没人时候有人入室抢劫,不用担心花园没人管理,不用担心房子哪里漏了。在高层建筑的情况,这些都由专业物业管理公司维护。所以从这个方面考虑,我觉得高层condo比较好。

从租赁市场的角度,也是高层寓所比较好。当地很多上市公司为旧金山创造了许多就业机会,比如脸书,Pandora,LinkedIn等等。非常多的年轻人需要租住公寓。所以一到两房的出租市场比在日落区四到五个卧房的独立物业要强劲。一般情况下,在房屋买卖市场转向,即接近峰谷的时候,小公寓比大房子更容易出租。当然,市场总是会有波动的,就好像2006年左右市场转向的时候,在日落区的房子很难出租,因为人们更喜欢离市区近的房子。

所以我觉得高层公寓是最容易出租的。但是问题就是高层的管理费很贵,大概每月需要500到1000美金。所以在我们公司,我们都跟客户坐下来,根据他们的目标,他们的投资金额,他们的投资时间来让他们的实现最大回报。

记者:据近年的统计数据,最受中国投资客追捧的城市有纽约、旧金山和洛杉矶。您能不能给我们比较一下这几个城市?
Barber:旧金山是一个著名的旅游胜地。也是一个有标志性的城市iconic city。我在这生活了45年了。有点不幸的是,不是你出生成长在这里你就顺理成章的能继续生活在这里,你必须要有能力住在这里,因为这里的消费很高。

旧金山大应该算是全美天气最好的城市之一了。而且城市不大,七英里乘七英里。但是我们有世界级的一切,我们有最好的歌剧,最好的芭蕾舞团,最好的交响乐团。我们也有最好的博物馆,好像现代艺术博物馆,现在正在扩大面积,还有非洲博物馆等等。这里充满文化气息。有很多世界一流的餐厅。当然这里也是世界高科技的中心。像脸书、谷歌等。

加州大概是世界上第七或第八大经济区域,我觉得湾区推动了大部分经济。这是一个有充满才能的人们都想要来的地方。相比之下,纽约非常的大,生活起来并不那么容易。我觉得旧金山已经挺贵了,但是纽约更贵。是这里的两倍。你在旧金山能过的很好,因为这里有很多很好的工作机会。我们没有纽约那样的夜生活因为没有那样大的人口来支持,但是除了夜生活比不过纽约之外,旧金山应该算是应有尽有的了。

洛杉矶就更大了。在那里无论去哪儿都要花上起码两个小时。但是旧金山只有7乘7,一个熟悉旧金山的人只要15分钟就能从城市的最上头开到最下头。但是也正是因为有限的面积,旧金山的房价也一直居高不下。

记者:能不能请您再进一步介绍一下旧金山的房地产市场趋势?特别是高端房产。
Barber:通常对于最高端的房产,市场的动态,或者利率的动态都不会对其造成太大的影响。

旧金山的房地产市场通常很平稳,就算在上次的全美下跌的时候也没有下降太多,因为供应有限,但是需求比较稳定。与此同时,很多外国买家,包括中国买家开始进入旧金山,所以旧金山的市场一直很稳定。当然,想买房子的人很多,但是出售的房源并不多。这么说吧,今天的市场库存下降了百分之三十,但是交易的数字上升了百分之十四。所以这里的市场已经改变了。

以我25年做房地产的经验来看,我觉得不管是什么时候在旧金山买房都是好时间,但是你必须理智地投资。这里地土地很有限。从1850年旧金山有历史开始,很难找到在长过5年期间市场一直下跌的情况。所以如果你有5年或10年的投资期,湾区是个很好的投资的地方。

在湾区有些地区,房价下跌了快百分之五十。而且现在利息是史上从来没有过的低,在我25年职业生涯中从未见过的,我想以后也不可能更低了,所以我觉得这是买房的最好时机。◇

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2012-08-16 2:42 PM
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