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不堪房贷重负 澳洲更多人动用退休金还债

截至今年6月的12个月里,全澳中位数独立房和公寓房价格均下跌了1%。(简沐/大纪元)

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【大纪元2012年08月19日讯】(大纪元记者谢如慧澳洲悉尼编译报导)越来越多的澳洲人正被迫动用自己的退休金偿还房贷。联邦政府的数据显示,过去12个月中,为还贷而提前提取的退休金接近1亿澳元。这一趋势引起了社会福利和住房团体对不断加剧的房贷压力的担忧。

据悉尼晨锋报报导,在刚刚过去的2011-2012财政年度,尽管房贷利率多次下调,但仍有6500多名贷款买房人士紧急动用退休金偿还房贷,较前一年度上升了12%,这也是该数据连续第二年出现增长。

联邦政府的数据显示,2011-2012年间,用于偿还房贷的退休金总额达到了9938万澳元,较上年增长25%,大大高于全球金融危机后的偿付额。同年全国人均房贷偿还金额超过了1.5万澳元,这相当于澳洲男性年平均退休金储蓄额的20%,接近女性年平均退休金储蓄的40%。

要能够动用退休金偿还房贷,申请者必须满足严格的条件,包括收到银行的强制收回通知。在过去6个月中,尽管房贷利率下降了1个百分点,与2008年中期的最高点相比,下跌了3个百分点,但陷入财务困境的家庭却呈现上升趋势。

澳洲经济适用住房组织的活动筹办经理图海(Sarah Toohey)表示,澳洲房价在过去几年连续上涨,导致家庭债务和房贷付款上升到难以为继的地步。她说:“这很让人震惊,这表明住宅的可负担性不仅仅和利率相关。单单看人们为了踏入住房市场而不得不借贷的款额,就足以给家庭带来难以承受的财务重负。”

上个月,周日时代报揭示,澳洲约3成房贷者的还贷额超过了收入的30%,即业界认定的安全界限。坎培拉大学的全国社会经济模型中心估计,2011年,将近10%的房贷者不得不拿出收入的一半偿还房贷。联邦政府的数据也显示,在过去10年中,澳洲人均房贷偿还金额翻了一倍。

维省最高法庭上一财年收到的强制没收房产申请激增了15%,涉及2050套物业。根据6月份公布的人口普查数据,过去5年墨尔本家庭收入的中位值上升了22%,但房贷偿还额上涨更快,增长了39%。社区服务团体警告说,实际财务压力远远比数据显示的更加糟糕。

维省社会服务理事会(VCOSS)代会长阿特金斯(Carolyn Atkins)表示,“置业已经超出了很多家庭的承付能力。我们发现住房压力是很多人陷入困境的主要原因。”该理事会的报告显示,越来越多的中低收入家庭寻求财务咨询,并要求对能源、教育和医疗费用的支付提供紧急帮助。

根据维省社区信息和支持中心(CISVic)提供的数据,在援助机构给墨尔本远郊家庭提供的帮助中,九成以上来自住房压力。该中心负责人维勒尔(Kate Wheller)解释说,虽然他们要求对食品和能源费用提供帮助,但这是因为他们在支付了房贷或租金之后一无所剩。她特别提到,目前住房费用占收入的比例开始升至5成、6成甚至7成。

养老金行业对越来越多的人选择在退休前动用退休金也表示担忧,并呼吁对此设定更加严格的规定。澳洲退休基金协会会长瓦莫斯(Pauline Vamos)说,退休金是用来养老而不是用来还债的。“我们担心的是退休金正在被滥用。为了动用退休金,一些人有意停止偿还房贷,并要求银行发出强制没收通知。随着退休金账户余额的上升,就会出现这种情况。”

(责任编辑:瑞木悦)

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2012-08-19 7:43 PM
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