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无惧高价 有背景中国学生在美购屋成风

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【大纪元2012年08月08日讯】数据显示中国工业增加值增速进一步放缓,浇灭迅速回升希望。继周四出炉疲软的中国7月工业数据后,周五(10日)公布的贸易数据同样一片惨淡。大陆资金对国内市场缺乏信心,有钱人投资海外金融产品和地产豪宅,规避大陆政经风险,已投下不信任的一票。在洛杉矶,近几个月有背景中国学生在美购屋成风。

经济数据惨淡

大陆海关总署10日发布数据显示,7月份大陆进出口总值为3,287亿美元,比去年同期增长2.7%,其中出口仅成长1%,远低于6月11.3%,创下半年来新低点。周四发布的工业增加值增速减缓,发电量同比增长仅2.1%,显示出能源密集型重工业更大幅度的放缓。工业增加值是衡量中国经济健康状况的主要月度指标。

大陆发改委对外经济研究所所长张燕生认为,今年大陆外贸进出口表现不佳,外贸企业没有长期稳定预期,无订单、无工人,缺乏技术来源,表明大陆经济增长的外向型模式和低成本竞争已走到尽头,

花旗集团中国高级经济学家丁爽认为,大陆出口新增订单减少是可预计,但下滑程度的确超过预期。

浙兴业银行首席经济学家鲁政委向路透社表示,“对于一个外向程度很高的经济体来说,经济弱势恐怕会延续更长时间,我们恐怕要做好‘1997~2002年重来’的准备。”

上海复旦大学经济学院副院长孙立坚向路透社表示,真实需求不足以及投资需求进一步减弱,人们对国内外经济环境感到恐慌。

许多中国买家喜欢用现金付全款

“许多中国买家喜欢用现金付全款,所以交易往往可以迅速完成。”纽约房地产公司Corcoran集团的总裁兼首席执行官帕梅拉‧莱伯曼称,“今年的中国客户比往年更多,他们的兴趣已经从住宅扩展到商业地产。”很多交易是超大型住宅,这种房产可容纳几代人居住,主要客户是富有的家庭。

大陆资金对国内市场缺乏信心,有钱人投资海外金融产品和地产豪宅,规避大陆政经风险,已投下不信任的一票。

大批官员、权贵借机将子女送往国外。近年高考留学的比例惊人上升,已提前到高中一年级。

洛杉矶房仲业者表示,今年暑期房产市场出现“买家年轻化,背景学生化”趋势,其中绝大多数年轻买家都是由父母资助,一次全现金付款的中国留学生。尤其最近几个月,这类买家多以高价房屋为标。

中国留学生初到美国就买房购屋的现象则愈来愈普遍

中国留学生初到美国就买房购屋的现象则愈来愈普遍。洛杉矶房仲业者表示,今年暑期房产市场出现“买家年轻化,背景学生化”趋势,其中绝大多数年轻买家都是由父母资助,一次全现金付款的中国留学生。

据自由电台报导,洛杉矶华裔房仲业者李先生:“来自中国的客人在美买房是本地一直都有的现象,但买主年轻化,背景学生化是近日才出现的倾向。尤其是所谓富二代,被家人送来美国求学,另一方面也借在美之便,将家庭事业延伸来美兼做投资,这都是近期买主和角色已见改变的部分。”

李先生在洛杉矶从事房仲业近二十年,他以日前刚经手的实际案例说明,中国留学生在美国买房购屋多数都有成交快速,全额现金和一买多户的身手。

他指出:“许多来自中国的学生都用现金在洛杉矶买房,甚至炒房,一位来自中国的年轻买家已然是具有专业眼光和系统知识的投资者,其背后的购屋资金也是源源不绝。”

另一位房仲业者吴先生则说,全美多数城市都面临房产交易冷清困境,但洛杉矶迎来中国留学生的同时,喜见乐见学生们已化身为购屋大军。

吴先生表示:“这一段时间从中国来美购买房地产的人,第一类是商人,他们把商业战线延伸来美时,也在美购买房地产。第二类就是留学生,留学生在美购房资金也很充裕,普遍有‘买房好过租房’的心态,就洛杉矶地区而言,他们已经是显着族群。”

吴先生进一步表示,中国留学生买房资金绝大部分来自父母,其中不乏不怕买贵,只怕买不到的年轻豪客。

他说:“他们财力够强,有时候出手购屋是因为价格够高,也因为体面,在出价时不乐意大砍特砍,这样的买家相当受到业界欢迎。近年来,尤其最近几个月,这类买家多以高价房屋为标的,日前就有一个中国买家花了4,500万美元买下比弗利山庄豪宅。我们也发现只要这类高价房地产一推出,就受到中国投资人青睐,这样的情形已相当普遍。”

据《彭博商周》报导,美国房地产经纪人协会(NAR)上个月公布的数据显示,截至2012年3月止,非美国买家全年贡献了高达825亿美元的房地产销售额。其中,中国买家占据了总额的11%。根据该协会的调查,27%的地产经纪人表示,在海外客户中,有55%来自中国、加拿大、墨西哥、印度和英国。这些交易集中在佛罗里达州、德州、亚利桑那州、加州和纽约州。

去年外国客户购买的美国房产均价在40万美元以上,是全美平均价格的两倍。考虑到国外的买家常常一次性支付全款,这个数字更加引人注目。

(责任编辑: 林远山)

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2012-08-12 11:10 AM
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