不公开MLS数据 多地产局被指反竞争

【大纪元2012年09月13日讯】（大纪元记者文芳编译报导）去年，整个大多伦多地区的物业交易佣金达400亿元，而近半落到了房地产巨头REMAX和Royal LePage公司的房地产经纪人手中。事实上，绝大多数、超过70％的房屋销售是由五大房地产经纪公司完成，其佣金自2007年以来猛涨，原因是房价自那时起飙升了25.7%。
　　
据《多伦多星报》报导，多伦多地产局(TREB)是加拿大最大的有35，000名持牌代理和经纪的局级机构，TREB因被质疑反竞争而被竞争局告上法庭。
　　
问题的关键是，房地产局能否保持控制其独有的多重上市服务（MLS），并拒绝将关键信息，如以往的销售业绩数据，给新的为消费者提供更廉价服务的在线竞争对手。
　　
联邦竞争委员会顾问鲁克（John Rook）在声明中称，2007年，平均房价为369,340元，而现在的平均房价为464,264元，单是卖房的佣金就涨了2.5%，达每房11,500元，而5年前只有 9,000元。他说，2011年，大多区卖房户支付的约45%的佣金总额，进入了REMAX 和Royal LePage代理的腰包。
　　
竞争委员会专员艾特肯(Melanie Aitken)指责TREB试图扼杀竞争，保护经纪人，拒绝让新一代精明的网络房地产经纪人，在网上获得同样的、由传统代理商提供的MLS数据。鲁克表示，这是个巨大的威胁，TREB的所做所为不符合公众利益。
　　
TREB强调，如果它提供了更加开放的“敏感”的MLS数据，如销售数据、按揭贷款信息，其主要关注的是可能侵犯个人隐私。鲁克认为，TREB官员从来没有联系联邦隐私官员，寻求方法解决他们关注的问题。 “TREB的主要的目的是防止竞争。”
　　
TREB律师阿弗莱克（Donald Affleck）认为，依据隐私法、专业规范和版权法，法庭之前没有案例，认为TREB保护由地产局建立的专有的MLS系统没有进一步开放有错。