港府拟工厦改建过渡住房掀炒卖

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【大纪元2012年09月21日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)为遏抑高楼价并增加住宅供应量,港府继推出每年5,000个配额给白表申请者免补地价购买居屋后,8月底特首又宣布研究容许将全幢工厂大厦改建过渡性住房等招数,不知道是事与愿违还是有意而为之,有关措施一出就掀起一片炒风,把炒私人楼市旋风带到居屋市场,现在又带到工厦。

为可以短时间内增加住屋单位供应,政务司司长林郑月娥透露,港府正研究放宽私人工厦整幢活化改装为小型住房单位或大学宿舍,出租予有需要人士居住,借此类“过渡性住房”提供额外供应,纾缓弱势社群住屋需要。

需修例改变用途

林郑月娥于7日到葵涌参观一幢即将活化为酒店用途的旧工厦后表示,全港现时有1,400幢工厦,其中700幢位于商贸地段,且大部分坐落在市区如观塘、九龙湾及长沙湾等地区。但在现有活化工厦政策下要将之改变成居住用途,仅可改变为酒店,当局正研究放宽活化工厦政策容许改装成住房出租。港府构思中的“工厦住房”,仅作出租用途,不会出售,租金不设上限,且需设有中央管理,私人工厦业主须整幢工厦改变住宅用途,但毋须减地积比率和补地价,初步建议至少可以出租10年。林郑月娥希望获城市规划委员会的批准,可在《城规条例》商贸地段第二栏加入“过渡性住房”用途,容许工厦活化成出租住房;另修订《建筑物条例》的附属法例,准许保留原来楼面面积的情况下改变成出租住房,她希望争取在6至12个月内完成相关程序。

虽然上述工厦活化成出租住房的构思详情尚未落实,但已增强不少工厦业主放售物业的信心,市场预料葵涌及荃湾区工厦先行改建过渡性住房的机会较大,加上葵荃区工厦单位租金较低,若成功改作过渡住房,新租金增幅较为明显。故消息公布不足一周,葵荃区部分持有全幢工厦的业主出货态度180度转变,普遍不愿平卖,其中葵涌蓝田街一幢楼高不超过10层的工厦,总楼面面积超过3.6万平方呎,业主“不二价”放售,意向价约1.1亿元,呎价逾3,000元。据悉,早前该物业议价空间约半成左右。

另外,葵涌道及大连排道附近有一幢工厦,业主调高叫价约半成放售,最新意向价逾1.5亿元。除了全幢工厦业主叫价转强硬外,部分工厦散单位业主亦都调高叫价11%至25%,部分更封盘,待善价而沽。

业界对工厦变过渡性住房的反应亦正面,从事工厦收购多年的第一集团董事霍伟良表示,若有关构思落实,对解决庞大住房需求有一定帮助,如葵青及屯门工厦租金较低,一般呎租只约6至7元,改作住宅租金可倍升,具有发展潜力。

不用补地价具吸引力

“工厦大王”杨耀松儿子杨国佳则表示,有关新措施不用补地价,可以考虑。杨国佳称,旧政策推工厦改装做酒店,需要补地价,而且很贵,很不划算,而做工厦住房就不用补地价,吸引性比较大。

政府于01年正式实施工厦活化措施,放宽商贸地带内单一业权全幢工厦,可申请改装作写字楼及酒店等用途。

谈到投资改建工厦变过渡性住房的成本与回报,以及会否收购其它工厦改建时,杨国佳表示要计算一下涉及的金额。

视乎实用及出租率而投资

不过,拥有4幢工厦的香港经贸商会主席李秀恒却认为,改建工厦为住房,起初会比较贵,至于改建成酒店则涉及营运成本,因此会否改建旗下工厦为住房,需视乎工厦改装后的实用率和估计的出租情况。他称,若工厦有30万平方呎,如果出租住房单位只有15万平方呎,装修后未必可赚到钱。

美联工商董事陈伟志认为,若工厦活化可伸延至住宅用途,既善用社会资源,又可提高工厦租值,可谓双赢,相信待上述措施正式落实,将再刺激工厦楼价再升。另中原指,上月工业楼宇“摸售”买卖合约达108宗,总值4.63亿元,总值为95年7月以来新高。

(责任编辑:澹修德)

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