【大纪元2012年09月21日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)为遏抑高楼价并增加住宅供应量，港府继推出每年5,000个配额给白表申请者免补地价购买居屋后，8月底特首又宣布研究容许将全幢工厂大厦改建过渡性住房等招数，不知道是事与愿违还是有意而为之，有关措施一出就掀起一片炒风，把炒私人楼市旋风带到居屋市场，现在又带到工厦。
为可以短时间内增加住屋单位供应，政务司司长林郑月娥透露，港府正研究放宽私人工厦整幢活化改装为小型住房单位或大学宿舍，出租予有需要人士居住，借此类“过渡性住房”提供额外供应，纾缓弱势社群住屋需要。
需修例改变用途
林郑月娥于7日到葵涌参观一幢即将活化为酒店用途的旧工厦后表示，全港现时有1,400幢工厦，其中700幢位于商贸地段，且大部分坐落在市区如观塘、九龙湾及长沙湾等地区。但在现有活化工厦政策下要将之改变成居住用途，仅可改变为酒店，当局正研究放宽活化工厦政策容许改装成住房出租。港府构思中的“工厦住房”，仅作出租用途，不会出售，租金不设上限，且需设有中央管理，私人工厦业主须整幢工厦改变住宅用途，但毋须减地积比率和补地价，初步建议至少可以出租10年。林郑月娥希望获城市规划委员会的批准，可在《城规条例》商贸地段第二栏加入“过渡性住房”用途，容许工厦活化成出租住房；另修订《建筑物条例》的附属法例，准许保留原来楼面面积的情况下改变成出租住房，她希望争取在6至12个月内完成相关程序。
虽然上述工厦活化成出租住房的构思详情尚未落实，但已增强不少工厦业主放售物业的信心，市场预料葵涌及荃湾区工厦先行改建过渡性住房的机会较大，加上葵荃区工厦单位租金较低，若成功改作过渡住房，新租金增幅较为明显。故消息公布不足一周，葵荃区部分持有全幢工厦的业主出货态度180度转变，普遍不愿平卖，其中葵涌蓝田街一幢楼高不超过10层的工厦，总楼面面积超过3.6万平方呎，业主“不二价”放售，意向价约1.1亿元，呎价逾3,000元。据悉，早前该物业议价空间约半成左右。
另外，葵涌道及大连排道附近有一幢工厦，业主调高叫价约半成放售，最新意向价逾1.5亿元。除了全幢工厦业主叫价转强硬外，部分工厦散单位业主亦都调高叫价11%至25%，部分更封盘，待善价而沽。
业界对工厦变过渡性住房的反应亦正面，从事工厦收购多年的第一集团董事霍伟良表示，若有关构思落实，对解决庞大住房需求有一定帮助，如葵青及屯门工厦租金较低，一般呎租只约6至7元，改作住宅租金可倍升，具有发展潜力。
不用补地价具吸引力
“工厦大王”杨耀松儿子杨国佳则表示，有关新措施不用补地价，可以考虑。杨国佳称，旧政策推工厦改装做酒店，需要补地价，而且很贵，很不划算，而做工厦住房就不用补地价，吸引性比较大。
政府于01年正式实施工厦活化措施，放宽商贸地带内单一业权全幢工厦，可申请改装作写字楼及酒店等用途。
谈到投资改建工厦变过渡性住房的成本与回报，以及会否收购其它工厦改建时，杨国佳表示要计算一下涉及的金额。
视乎实用及出租率而投资
不过，拥有4幢工厦的香港经贸商会主席李秀恒却认为，改建工厦为住房，起初会比较贵，至于改建成酒店则涉及营运成本，因此会否改建旗下工厦为住房，需视乎工厦改装后的实用率和估计的出租情况。他称，若工厦有30万平方呎，如果出租住房单位只有15万平方呎，装修后未必可赚到钱。
美联工商董事陈伟志认为，若工厦活化可伸延至住宅用途，既善用社会资源，又可提高工厦租值，可谓双赢，相信待上述措施正式落实，将再刺激工厦楼价再升。另中原指，上月工业楼宇“摸售”买卖合约达108宗，总值4.63亿元，总值为95年7月以来新高。
（责任编辑：澹修德）
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