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大温哥华房市放缓 去年成交量跌两成多

据加拿大地产协会周二发表的最新报告显示,上月卑省众多城市,包括大温地区、菲沙河谷、温哥华岛在内,新挂牌出售的房屋数目在整个市场上,下跌了至少一半。(DAVID HECKER / AFP)

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【大纪元2013年01月20日讯】 (大纪元记者陈怡然温哥华报导)据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)周二发表的最新报告显示,上月卑省众多城市,包括大温地区、菲沙河谷、温哥华岛在内,新挂牌出售的房屋数目在整个市场上,下跌了至少一半。
  
而全国上月平均房屋售价为35.28万元,较1年前同期上升了1.6%。全国的平均房屋售价虽然受到房屋出售数目下滑大的大温地区和大多伦多地区的影响,但多伦多与温哥华的房价依然强劲,相比前年全年房价升幅最大,有3.3%。
  
地产协会表示,全国去年全年经房地产资讯服务网MLS买卖的房屋平均价格为36.37万元,较2011年上升0.3%。而大温地区和大多伦多地区都有2.8%的升幅。

下半年房价下滑

据大温地产局(REBGV)最近的数据显示,去年大温地区在MLS上挂牌出售的数量比前年略微降低2%,而成交量却大幅下降,年底时房价已较五月峰值时下跌5.8%。
  
大温地产局表示,大温地区2012年全年的房屋成交量为25,032间,较2011年的32,387间下降22.7%。在MLS系统中,2012年是大温地区房屋成交量最低的一年,比过去十年的平均值低25.7%。
  
去年12月,大温成交量为1,142间,比前年同期的1,658下降31.1%,低于十年来均值的1,855间的38.4%。
  
据MLS系统数据显示,大温房价自从去年五月升至峰值的62.51万元后,一直处于下滑趋势,在上月已降至59万元,比峰值降5.8%。
  
Eugen Klein表示,“大温房地产的活跃状况在各个地区差异很大,为此买家和卖家同本地经纪和地产专家合作,把握各个地区的地产走势是非常重要的。”

房价成交量均跌
  
另据卑诗省地产协会(BCREA)本周一公布的数据显示,2012年透过MLS出售的房屋数量,较前一年下跌超过一成,而平均屋价则按年下跌约8%。
  
卑诗省在去年的房屋销售量共67,637个单位,比2011年减少11.8%。出售的房屋总值为348亿元,比2011年减少19.1%。而平均屋价为514,836元,较2011年下滑8.3%。
  
卑诗省地产协会首席经济学家Cameron Muir表示,“虽然卑诗省北部地区、Okanagan和Kootenays的房屋需求大增,但由于温哥华和菲沙河谷销售量大跌,导致整个卑诗省在2012年全年的房屋销售量呈下降趋势。”
  
就为何大温地区房价升,而卑诗省整体房价反降,Cameron Muir表示,“卑诗省平均房价下跌的8.3%中,至少有一半以上来自于大温地区豪宅销售量的明显下降,以及整个大温地区在2012年房屋销售量的大幅下降。”

2013大温房市走势众说纷纭
  
在《加拿大商业杂志(Canadian Business)》一篇题为“加拿大房地产危机开始上演”(Canada’s housing crash begins)的文章中表示,由于2012年大温房价比房屋估值高,不少人开始相信房地产市场会崩溃,他们担心价格将下降25%或更多。为此看到大温房市去年的“不景气”,不少人抱有看跌或大跌的预测。
  
但卑诗省地产协会则认为,在2012年年末房价略有下滑的情况下,卖家宁可等待市场回暖,也不愿将手中的房产廉价出售。
  
卑诗大学桑德商学院(UBC Sauder School of Business)城市房产经济主席Tsur Somerville也认为,以上数据是卖家不愿进场的明显标志。他表示,除非出现大事件,比如新建房屋数量过多,或全球经济崩裂,才能真正影响大温的房产市场。
  
Cameron Muir也认同这个观点,他表示,三年前的经济风暴是自1929年到1933年经济大萧条以来经济最萎缩时期,也未让大温房市崩溃,因此2013年也不会出现大的波动。相反,由于大温房市在去年下半年已放缓数月,到了2013年,这些积压的买房需求将会被重新激活,从而带动整个房市。

BMO预测:温哥华房市2013年下跌5%

蒙特利尔银行(BMO)房地产专家小组最近预测,在2013年底,温哥华的房价可能进一步下跌5%左右。该小组表示,严格的房贷法规和联邦投资移民项目的停滞,都会导致温哥华房市放缓。在房价高于一般家庭收入十倍的情况下,很多本来要买房的人们选择购买公寓、租房或者搬到其他城市居住。
  
他表示,在过去五年支撑温哥华房地产的不是收入,而是财富。这其中大量来自外国的财富,大大激活温哥华房市。许多买家根本不需要贷款,他们用现金直接就买房。但在价格继续上涨的情况下,富人毕竟是有限的。

(责任编辑:李青)◇

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2013-01-20 11:27 PM
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