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如何安全投资美国商业地产

CREFDI为海外买家提供一站式服务

文/李子容

CREFDI公司的投资专家Brandon先生(图/CREFDI)

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【大纪元2013年01月04日讯】稳定的现金流,安全的避风港以及对收益的追求,是外国投资者对美国地产趋之若鹜的原因所在。——Pramerica Real Estate Investors

不久前,世界最大的主权财富基金——身价6600亿美元的挪威主权财富基金高调宣布进军美国商业地产——投资总额将达110亿美元。充分显示了国际投资者对美国商业地产的信心。

商业地产是相对住宅地产而言,包括购物中心、办公楼、酒店、厂房、停车场等,另外还包括医疗和教育设施,以及公寓达一定数量的住宅楼。商业地产的回报要更为丰厚、稳定,但自然风险也不可避免。那么如何安全投资商业地产呢?

投资商业地产的优越性
  
CREFDI公司的投资专家Brandon先生告诉我们,比较不同投资方式的风险和回报,地产处于普通股票(风险较大)和政府债券以及投资级别的公司债券之间(风险较小、有更多的流动性但也更易发生变化)。直接投资地产使国外的投资者享有一系列权利,包括居住,出租获取利润,申请抵押贷款等等。地产还能帮助投资者抵御通货膨胀的风险,因为租金可以调整、只在一定时间内固定不变。另外,规划适当时,地产投资的税务优势还包括(装修上的)减免,利率的扣除,以及1031交换条款,即如果售出资产的所得用来购买同类型的资产时,资产所得税可以推迟缴纳。
  
地产还被认为有其内在的价值,如土地,砖,砂浆,增值的能力等,而股票只具有金融上的价值。在美国,地产受到最高法——宪法的保护,因此无论是为子孙后代还是当前的商业利益,地产都是精明的长期投资项目。
  
一站式服务,客户利益至上
  
投资商业地产涉及相当大数额的资金,事关重大。从地产项目的选择、评估、购买(或租用),市场及财务分析,抵押贷款和融资,资产的管理、出售等,都需要对市场的充分了解和对相关法规、商业模式的熟悉。因此,没有专业团队的协助,安全投资商业地产是不可能的。
  
CREFDI公司集中了法律、金融、地产、投资界的精英人士,致力于为客户尤其是海外买家(包括高资产人士、家庭办公室、商业、基金、机构等)提供投资美国商业地产的一站式全面服务,从战略规划、尽职调查、收购资产到资产的管理和处置,CREFDI公司会用团队的专业知识为客户控制风险,提供最好的回报。目前能提供这种服务的公司还不多见。此外,CREFDI公司还特别为外国投资者考虑到双重征税、FIRPTA(外商投资房地产税法),FATCA(外国账户税务遵守法案,2014年1月1日生效),组织美国不动产控股公司和EB-5移民方案等特殊问题。
 
更难能可贵的是,CREFDI公司不为赚取佣金而追求成交,而是客户利益至上,希望和客户发展长期的合作关系。合伙人Brandon先生告诉我们,哪怕帮助客户研究了10个地产项目,如果没有合适的,那么一个也不会建议客户购买,因为CREFDI公司把客户的利益视为最重要的。根据美国的商业习俗,当CREFDI公司与卖方的经纪人合作和共享佣金时,CREFDI都会把收到的金额记入客户的服务费用内而不是归自己所有。合伙人Alex先生告诉我们,CREFDI要做到这一领域的No.1。
  
精英团队
  
CREFDI公司主席Michael Gorge先生有超过25年的商业地产经验。他是ATMF地产及股权公司的创办人之一,并积极参与超过500万平方英尺的商业地产开发,收购,融资,管理和处置。Gorge先生毕业于韦恩州立大学法学院,是美国律师协会国际法律部跨境地产业务委员会委员。同时,Gorge先生还是国际购物中心协会(ICSC)和城市土地学会(ULI)(IOPC银会),FIABCI世界不动产联盟的会员。
  
合伙人、CREFDI香港公司总经理Alex何先生曾在纽约和香港担任雷曼兄弟公司和瑞士信贷的国际股票操盘手。在此期间,何先生曾在东南亚国家联盟各国为客户提供促进和执行服务,开拓市场。

合伙人、CREFDI香港公司总经理Alex何先生(图/CREFDI)
合伙人、CREFDI香港公司总经理Alex何先生(图/CREFDI)
  
合伙人、研究与分析总监 Brandon先生在加入CREFDI Realty Advisors之前,曾担任芝加哥地产投资银行,科恩金融公司的资深分析师。他的专长包括商业房地产债务和配股承销以及为美国各地地产投资提供不良债务咨询服务。他曾为人寿保险公司,对冲基金和房地产投资信托基金的客户执行按市值计价的资产审查。Brandon先生曾担任美国联邦存款保险公司的顾问,估值严重受损银行机构的商业地产贷款组合。
  
亚洲地区总监Ya Wang女士曾是芝加哥 Skidmore Owings & Merrill的资深城市设计师和项目协调人,曾是天津于家堡95亿平方英尺国际金融区建设的现场顾问。是麻省理工学院硕士。
 
关于EB-5投资移民项目
  
Brandon先生明确告诉我们,不建议投资EB-5(投资移民)里的“地区中心”项目(Regional Center)。因为“地区中心”只是一种债券性股权(有限的合伙权),而不是地产股权,这非常关键。“地区中心”建立在投机性的经济模式上,只有极少的地区中心最终证明是好的投资项目并为投资人取得美国的居留权。CREFDI公司通过和移民顾问合作,只建议客户投资“直接的”EB-5项目,即特定的地产或商业投资,投资者根据利润目标控制工作机会的产生,并拿到无条件的绿卡。
  
◆联系方式:
※Alex(中英文)
电话:852-2574-0330
手机:852-9406-2737
传真:852-2574-2088
alex@crefdi.com

※Brandon(英文)
电话:1-212-784-0089
手机:1-248-752-7270
传真:1-561-900-1982
brandon@crefdi.com
公司网址:WWW.CREFDI.COM

(责任编辑:李海)

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2013-01-04 12:53 PM
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