【大纪元2013年01月07日讯】(大纪元记者夏逸柔悉尼编译报导)根据CommSec的首席经济师詹姆斯（Craig James）表示，澳洲人口增长，以及海外移民上升，预示将刺激房产市场。
据澳洲房产观察网报导，澳洲的人口比去年增加了35.96万，至2012年6月达到了2268.36万人，而每年的人口增长率从1.49％，上升至1.61％，是近3年来的新高。
从去年6月至今年6月，总共有2.083万人移民到澳洲-这是连续第五个季度移民人数在增加，西澳声称，澳洲今年的移民人口占全国的23％，与去年同期相比，去年为18％。
西澳管理在过去12个月期间，人口增长为3.3％，是澳洲平均水平的两倍 – 打破了昆省的最高记录，成为移民最多的地区。
从绝对的数字来看，维省是新移民最多的地区（包括跨省和海外人士），共计有8.9万人，其次是昆省（8.6万）和纽省（7.89万）和西澳（7.8万）。
詹姆斯表示，最新的人口调查数据是具有“鼓励”性的。
“人口增长再次上升，主要是因为新移民的原因。如果有更多的人来澳洲，这意味着对于房子，汽车和零售商品的需求将增加。显然，人口快速的增长，对于制造商和零售商而言是一个好消息，”他说。
Chart Keck Cramer机构的柏雷欧（Robert Papaleo）也有类似的看法，认为墨尔本土地市场正在苦苦挣扎。
根据柏雷欧的看法，海外移民的上升对墨尔本房地产市场会造成影响，并有助于刺激新开发的新住房市场的复苏。
他房产观察网记者说：“海外移民到来已使墨尔本房产市场正在摆脱周期性的谷底，通常需要在12个月至18个月的停滞后才能恢复市场。”
海外移民的上升可能会导致对于这些新开发住房的需求量上升，但也可以看到有些人选择自已修建新住房，而那些还没有房子的人，在某些情况下，会在城市以外的地区，购买较舒适的生活方式的房子。
据詹姆斯的看法，移民的增加，从长期的角度来看也是比较积极的，因为有助降低人口老龄化的问题。
“随着时间的推移，我们需要更多的年轻人在社会上，来支持不断增长的老龄化趋势，”他说。
詹姆斯强调，人口增长的太快，从另一角度来看，可能并不是一件好事。
“要如何取得适当的平衡。比方说，我们需要更多的工人，但又无法在当地上找到适当的工人，我们可以选择从国外把他们请过来是一个道理的。要点是，对工人与供给及需求带来的平衡更为重要，”他说。
（责任编辑：简玬）
