【新纪元】上涨或下跌？2013中国房地产探索

年末岁初，媒体对大陆房地产的报导冰火两重天，一方面炒房团的老巢温州房价大跌、号称富豪多过香港的鄂尔多斯地产崩盘；另一方面，一线城市的楼价持续回升，房地产市场上“地王”频现。

与此同时，房地产专家们也因观点迥异而形成上涨派和下跌派，两派激烈交锋。下跌派甚至不惜以“裸奔”对赌看涨派，并要求若赢了，上涨派任志强就要公开道歉，承认观点错误。

究竟大陆房地产走向如何？急于寻找答案的购房者与投资者深感迷茫。

媒体称二三线城市房价下跌

近期令投资者感到悲观的是二、三线城市楼价下跌的报导。从媒体关注的焦点──温州、鄂尔多斯来看，中共统计局最新公布的数据显示，今年11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下降的有41个。浙江纳入监测统计的四个城市占据价格下降前四位，其中温州以下降13.2％居冠，杭州、宁波和金华分别下跌8.5％、7.9％和7.3％。如果以2010年为基准，温州的新建商品住宅价格降幅高达17.7％。

在二手房市场方面，70个大中城市中，有49个的旧房价格比去年11月下降，跌幅居全国前四位的仍是温州、宁波、金华、杭州，其中温州跌幅最大，为9.9％。甚至有陆媒报导，温州楼盘“跳水价”此起彼伏。最典型的莫过于温州的绿城鹿城广场，2010年巅峰时该地的二手房价高达大约10万元/平方米，如今有些户型成交价甚至“腰斩”，不到5万元/平方米。

还有媒体报导称位于内蒙古的鄂尔多斯楼价已崩盘，随处可见停工的烂尾楼，80％以上的建设项目都已经停工，而房价也从最高的每平米2万元跌至目前的3000元。

报导称一线城市房价上涨

同时，媒体称大陆一线城市房地产普遍回暖，包括北京、上海、广州和深圳等一线城市。

中原地产统计数据显示，12月前16天，北京新建住宅签约7,966套，成交量迅速升高近50％。今年以来，北京新盘价格随着销量提升而逐渐复苏，周边的通州、大兴、昌平等热点区域的整体均价已上涨20％左右。

与北京类似，12月上海楼市成交量都上升，上涨，前16天上海新建商品住宅成交49.9万平方米，达到年内最高水平，环比11月同期提高7.3％，同比更大幅提高102％。

广州楼市也呈现回暖迹象。据新浪乐居的数据监控中心显示，截至12月19日，广州地区在售住宅项目共338个。近一个月内，共有56个项目的销售价格出现上涨。

两派地产专家激辩

那么，究竟中国的楼市是要上涨还是要下跌？房地产专家们的交锋也日趋激烈。

上涨派代表华远集团董事长任志强多次在公开场合强调，房价必涨，并预言2013年3月房价暴涨，因目前中国大陆现有商品房库存在明年3月份以前将基本被消化，而新的供应并没有出现，供不应求将推高房价。

持相同看法的前中共统计局局长邱晓华认为，从长期来看，中国房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后才会逆转。房地产业是眼下工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业，黄金期远没结束。