【大纪元2013年10月04日讯】（大纪元记者高强编译报导）近期房屋市场以前所未有的速度增长，不过今年夏季北德州房市出现的房价和销量均以双位数字增长的故事可能已接近尾声。大多数分析师认为，逐渐攀升的抵押贷款利率和更严格的贷款审批标准，很可能会遏止今年房市急剧增长的势头。
今年到目前为止，房屋抵押贷款利率已经上升了大约一整个百分点，经济学家预期明年利率会继续上涨，也许会再上涨多一个百分点。美国国家房地产经纪协会常务理事杰德·史密斯（Jed Smith)认为，明年的平均利率可能会升至略超过5%，虽然这个利率不会把市场扼杀，但将会降低房屋的可负担性，同时会使房屋市场放缓。
以20万美元的长期固定利率贷款为例，今年以来的利率上涨使现在的每月还款额较去年底时候高出超过100美元。如果明年利率真的再上升一个百分点，那么每月还款额将会再增加75美元。但史密斯表示，从历史经验比较，贷款利率仍然处于合理水平。
此外，更加严格的贷款标准也正在逐渐显示出其影响力，对借款人的债务总额上限会更加严格。
事实上经济学家之前已经预测，房市火爆的情况将会在今年年底或明年年初降温。今年到目前为止，北德州的房价已经上涨了大约11%，超过往年的年平均升幅一倍以上。全美的平均房价则比去年同期上升了14%左右。
在销售方面，北德州的二手单户房屋今年的销售增长了20%，而全美的二手房销售预计增长12%。
德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示，这种销售和价格均火爆增长的情况无论如何都会冷却下来，不过他认为不会急速冷却，而是渐进式的冷却。
盖恩斯说，房屋市场崩溃后，联邦政府制订了新的贷款规则，要求借款人支付更高的首付款和持有较低的债务总额，才能获得最低的利率。这可能让贷款成本更昂贵，同时抵押贷款利率总体也在上升。这可能让那些支付能力处于临界线边缘的正在寻找低价房的人受到影响。
据“达拉斯晨报”报导，今年抵押贷款成本的上升，已经导致房屋再融资贷款数量巨幅下降，一些抵押贷款公司已经裁掉了数以千计的处理抵押贷款再融资的雇员。据盖恩斯透露，大约有1万到1万5千人被裁。
每月的房屋调查已显示，除了再融资大幅减少外，抵押贷款利率上升已经导致房屋销售数字轻微减少，并且新房屋开工数字也可能略有减少。一些经济学家则表示，房屋销售和价格的升幅放缓是值得欢迎的，这避免了房市泡沫的产生，而且房价仍在上升，只是没有那么快而已。
