【大纪元2013年10月09日讯】（大纪元记者林怡、浦慧恩香港报道）十一黄金周并未对香港豪宅销情带来助益，反而掀起一场豪宅劈价战。为迎战辣招及一手楼新例，新地率先以低近三成售价发售九龙站天玺货尾单位，预料其他地产商将会效仿，以带动目前淡静的楼市。不过有专家分析，豪宅降价将会带动中小型住宅跌势，又预测楼市将在明年出现大幅调整，市目前暂不利于入市。
梁振英去年上任后，迫不及待地推出三项遏抑楼市需求的“辣招”：买家印花税（BSD）、双倍印花税（DSD）及“加强版”特别印花税（SSD）；今年4月又开始实施一手楼新例，导致地产商遭受双重打击。地产界今年7月曾万人游行反梁振英双辣招，又以停登广告抗议。
8月以来一手市场经过一轮中小型楼盘相互抢夺买家后，另一边一手豪宅抢夺买家战也拉开序幕。
新地天玺劈价掀豪宅战
新鸿基地产早前在业绩会上曾扬言“月月有盘卖”，为追赶业绩，日前狠劈九龙站豪宅天玺货尾售价，首批推出的181伙平均呎价29,098元，发展商为求“散货”，即供买家可获14%基本折扣（即供），平均呎价降至2.5万元水平，并主动出击吸引已绝迹市场的大陆买家及公司客，回赠高达70%税务优惠，总计劈价近30%发售，为一手新例后减价最高的新盘。
今次天玺首度提出包办七成印花税，涉及回赠包括本地买家须付的从价印花税，或非本地客及公司客要付的买家印花税，以及双倍印花税等，税率由最低介乎2.62%至16.45%，以首推出售最贵定价的3,438万5千元计，买家变相最多可节省超过486万元。
昨日大批市民风闻天玺劈价发售，到场抢购，大排长龙。据现场记者讲述，绝大多数都是香港人，可见港人的潜在购买力不可忽视。
豪宅一成空置 历史新高
有学者表示，发展商主动回赠税项，已削弱辣招效力，理大建筑及房地产学系教授许智文估计将有助刺激成交量，在目前市况淡静下，无论对发展商、代理及市场而言均为有利，如策略取得成功，相信将会有其它发展商仿效。
独立经济学家、长远房屋策略督导委员会委员关焯照认为，发展商劈价反映看淡后市，尤其是减价幅度相当大，主要原因是豪宅空置率创历史新高，超过百分之十以上，“很多人都没有兴趣买，再加上双辣招令成本太高，所以为了散货，就用很优惠的价格吸引买家。”再加上下半年豪宅落成约有一万三千个也是其中一个原因，他说：“（新地）如果不即时散货套现就很难去投地，整体也是因为辣招影响豪宅很厉害，它现在是将它的看法付诸行动。”
经济学家：明年楼市跌幅巨
关焯照分析四大地产商对楼市看淡，他说，早前恒基地产老板李兆基公开表示，本地楼市正处于一个“易跌难升”的局面，预料楼市会跌二成。长实李嘉诚也明言政策很难预料，不懂得看；新地讲明豪宅前景不好；新世界发展则比较温和些，不过整体还是看淡楼市。关焯照预告：“应该是豪宅先下跌，接着就拉动中价或中型单位到小型单位一直慢慢跌下去，整体现货会慢慢的调整下去。”
他认为目前楼市已经开始调整，至于快慢的速度视乎豪宅下滑的速度，“如果豪宅下的快就会拉动快，因为现在中价楼、中型楼已经没得升了，反而有轻微跌幅。现在靠小型楼支撑。”他预计第四季整体楼价将有5-7个百分比调整，但是明年跌幅会更加明显，“因为（美国）退市在2014年底，市场预测息率会上升，当然不利于香港的楼市，加上风险不断增加，辣招掐住需求，明年的跌幅会比较明显，我想跌幅应该有20%。”
市民该何时入市？关焯照强调现在绝不是市民买楼的好时机，至于市场由牛市转为熊市调整幅度会相当大，建议跌三成左右再入市。
花旗银行则预期楼价在未来12个月下降10%，主要原因包括：一、更多新盘以更便宜的价格推出，驱使楼价下降；二、豪宅价格跌幅较大。今次新地以70%印花税回赠和14%现金回赠，确实对大陆买家及本地买家均非常有吸引力。
新地劈价连累地产股大跌
港股连跌两日，最多跌超过200点，跌穿廿天线，失守23,000点，新鸿基地产大减价推售新盘货尾，股价最多跌近3%，以近全日低位收市，报102.4元，跌2.7点，跌幅2.57%。其它地产股都普遍受压，恒地跌1.47%，新世界跌1.87%，信和跌1.74%。反而长和系有买盘追捧，逆市向上，和黄再破顶。
周末一手楼成交弱
随着豪宅新盘陆续登场，中上价楼重夺一手市场焦点。打头阵的全新豪宅新盘、白石角海钻天赋海湾先后三推价单，累推110伙，占总数五成二。综合市场代理消息指，首批50伙收票逾80张，但只有42人到场选楼，最终卖出五成八单位，销情未见突出。至于最新原价加推的30伙，折合呎价13,567元，将安排于本周三选楼。
除了天玺4年后重推181伙货尾，劈价出售获热捧后，会德丰伙拍新世界发展的柯士甸站The Austin亦会加入新盘大战。其它一手货尾就录得零星成交，早前热卖的两大新盘，长实大窝口昇柏山两日沽5伙，新世界元朗溱柏亦有9宗成交。
楼市复苏？专家指待观察
辣招打沉买家意欲沉寂了一段时间后，近期楼市稍有回复。资深房地产分析人士财子则认为，不能单靠一两个楼盘来做判断。分析指，近一年市场较静，有些自住买家认为与其交租不如买来自住。加上各路发展商为吸引买家，绞尽脑汁进行宣传，赠送各种优惠，令到人们感觉楼市有所复苏。
上周六（10月5日）长实荃湾昇柏山为加快推售单位，一连十日送价值3.6万元的杜拜豪游套票吸引买家似乎略见奏效，当天即录得五宗成交。而位于元朗的新世界溱柏由于偏离元朗市中心和西铁站，发展商新世界除提供“折上折”优惠，并会提供1.5万元的购物礼券，前日则录得4宗成交。
不过财子提到说，现时有不少中产人士买楼，选择地点由港岛区北移至新界，不断北移现象，也侧面反映出港人收入与市场价的不协调。他表示，真正反映香港楼市是否恢复，要看市民买楼的心情，买得是否开心是否轻松，才真正反映香港楼市。◇
