【大纪元2013年11月19日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）在十月份中国房价飙升到新的历史纪录之后，中共要稳定它失控的房地产市场的计划面临严峻的挑战。外媒报导说，尽管四年来政府冷却房市的运动，中国大城市的房价继续打破纪录，民众越来越负担不起住房，这增加了房价泡沫和社会动荡的威胁。
路透社：担心更大规模的崩溃
路透社11月18日报导说，针对这些问题，领导人承诺推进物业税立法并允许农民更自由的出售他们的土地，作为30年来最大胆的经济和社会改革的一部分。
分析家说，时间点很关键。虽然改革计划的措施旨在房地产市场的长期稳定，但是任何执行的延迟可能造成问题。
“整体画面是，中央政府试图把房地产控制机制从短期转向长期。”中国建设银行国际证券公司的房地产分析家爱迪生•卞说。
“他们明年推出长期控制政策很关键。如果是这样（明年推出），那么就没有什么好担心的。如果他们错过这个黄金机会，那么我们将开始担心一个更大规模的崩溃。”卞说。
同比房价连续十个月上涨
路透社报导说，十月份中国70个大城市平均新房价格同比上升了创纪录的9.6%，根据路透社按照国家统计局的数据计算。这是连续第十个月同比价格上升。
最新的数据显示，最大城市的房价继续往前冲。首都北京的房价同比上升16.4%，上海上升17.8%，广州和深圳上升20%。
所有四大城市呈现出自从2011年1月份以来最大增幅。
北京，上海，深圳已经宣布一系列收紧措施，包括提高第二套房屋的最小首付，释放更多的土地，推动廉价房建设。
这样的措施似乎有一些效果，全国十月份房价环比上升0.6%，比九月份的环比上升0.7%稍微缓解。四月份环比上升曾经高达1%。
物业税成为首要议题 但还没有细节
路透社报导说，决策者热切的不希望带来市场颤栗的停止，因为房地产是经济的主要驱动力，支持着40个其他行业并产生这个国家8.5万亿元GDP的16%。
尽管经济增长放缓以及政府努力遏制，房价依然攀昇，主要是因为中国人视房地产为最好的投资选项，也因为地方政府视土地销售为急需的收入来源。
大多数分析家预计，广泛实施物业税将是首要议题，虽然由于复杂的立法程序，它仍然需要一些时间。
“承诺的物业税，如果大面积实施，随着账面成本变得更加明显，将可能阻碍房地产投资，并增加租赁市场房屋的供应。”瑞银经济学家汪涛在客户报告中说，“但是立法和实施将可能需要相当长一段时间”。
目前的物业税是在上海和重庆两个试点城市，每年向宽大和昂贵的房屋业主征收。但是因为它的低税率和覆盖面积有限，物业税没有多少效果。
“有关物业税的问题是，是否它们将增加税率，和覆盖更多的现有房屋，现在还没有细节。”上海中原物业顾问公司的研究主管刘元说。
土地改革或遏制房价 尚未开始
路透社报导说，分析家说，允许农村建设用地被转让给城市土地市场的提案预计将增加土地供应，并最终导致土地价格下降。
“随着土地改革，未来地方政府将不再是唯一出售土地的人，农村居民也将参与到土地市场当中。”瑞士信贷房地产驻香港分析家杜劲松说。
“如果地方政府对于土地销售的态度彻底改变，那么房价，房屋供应和需求的整个动态也将改变。”但是仍然，杜劲松指出，可能需要5到10年开展土地改革。
同时，中小城市废除户籍制度的计划，可能激发房地产需求，缩小不同规模城市之间的价格上涨差距。
彭博社：政府避免限房政策 销售飙升33%
彭博社11月18日报导说，随着地方当局挣扎着遏制房价上升，深圳和上海本月，跟随北京三月份的行动，提高了第二套房的最少首付到70%。随着李克强避免增加新的全国性限制以免损害经济增长，今年头十个月房屋销售跃升33%。
“一方面，我看不到政策进一步收紧遏制房价的可能性，而另一方面，随着购房者预期更多的房价上涨，需求继续上升。”浙商证券公司分析师戴方说。
追踪上海上市房地产商的指数上升2.7%，这是自从9月23日以来最大涨幅。中国万科跃升3.3%至9.20元，这是它一个多月以来的最大涨幅。
中共前总理温家宝三月份加强了为期三年的遏制房价运动，命令上涨过快的城市提高首付。
根据11月8日上海房管局网站的声明，上海也收紧非本地居民买房资格的要求，并将增加住宅土地供应。
（责任编辑：孙芸）
