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各地唐人街租金楼价高涨 商家遇挑战

海外唐人街多位于都市中心,看似不高档,但近来楼价却不断上涨。图为纽约中国城以勿街(MOTT ST)。 (戴兵/大纪元)

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【大纪元2013年11月02日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)传统上,海外唐人街多位于都市中心,看似不高档,但近来楼价却不断上涨。从伦敦、纽约、费城、到旧金山的唐人街商家与居民,正面临着租金上涨和其它挑战。

全球都会区市中心的竞争,很可能继续哄抬黄金地段的租金和房价。唐人街的居民和商家都感受到这一压力。

纽约曼哈顿唐人街,时髦的咖啡馆和精品服装店代替了小餐馆。外围地区近年来显着的变化,即是兴建不少豪华公寓大楼。根据普查数据,过去10年来,纽约亚裔人口增长了30%。

为迎合非亚裔居民的迁入,曼哈顿唐人街贩售中国传统装饰品的商家,货架上也陈列着万圣节应景服装。陈姓店主表示,自6年前开始营业以来店租金已经涨了50%。由于费用高涨,被迫将住家部分搬到租金较便宜的住宅区。

据“亚裔法律教育基金”一项研究显示,费城的唐人街更是涌入投资者购买周围的豪宅开发项目,推高了周边的楼价和租金。事实上,许多热钱来自中国大陆。

旧金山唐人街也经历着类似的命运。硅谷的就业热潮推动旧金山房地产市场,8月份房价较去年上涨了25%。

该市房产业主正采用埃利斯法案(Ellis Act),使业主可以驱逐租户以出售房产。

但旧金山社区也没有束手就擒。示威者和租客到市政府外示威,反对在唐人街和外围街区驱逐房客和炒作楼市。

伦敦最近楼价达到了创纪录的高点。伦敦唐人街营业的牙科李医师说,三年来他看到附近超过10家提供华人服务的商家搬走,其中包括两家会计师事务所。

世邦魏理仕地产代理表示,由于租金高涨与高回报率,近5年来伦敦SOHO区办公楼价格上涨65%。

餐馆老板尤其感到了压力。一位伦敦唐人街餐馆业主称,23年前开始经营餐厅时,一年租金87,000英镑,现在涨了四倍。

在伦敦的唐人街商家,还经常是英国边防署(UK Border Agency)打击非法劳工袭击的目标。

此外,人民币兑美元和英镑汇率升值,推升中国商品的经营成本,也意味着侨民汇回家乡的钱,不如过去的多。

亚裔移民研究专家称,若唐人街真的消失了,他们也失去了帮助新移民融入社会的重要服务,如英语学校和职业介绍所等。

过去由于语言和文化障碍,第一代华裔移民前10-15年多会待在唐人街,以适应新环境,融入美国社会。

世界各地的唐人街一直都是人车鼎沸,没有停歇过。但最近一段时间,华人商家担心,他们社区面临的难题可能难以克服。

(责任编辑:王桦)

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2013-11-02 8:47 PM
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