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旧金山住房改装单元或将合法化

11月26日,旧金山市议会议长邱信福提案,为现有的改装单元提供合法化途径。图为邱信福(中)与支持者们在记者会上。(周凤临/大纪元)

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【大纪元2013年11月27日讯】(大纪元记者周凤临旧金山报导)5月由亚洲法律联会发布的调查报告,提出了旧金山存在多年的非法改装单元问题。现在旧金山提出法案,拟将独立屋改装单元合法化,除可以部分缓解可负担住房危机外,对于房客和屋主亦是双赢的局面。

11月26日(周二),旧金山市议会议长邱信福提案,为现有的改装单元提供合法化途径。这些改装单元由独立屋的阁楼、地下室、车库或者是后院改造而成,比市场租房价低约34%,一直以来担当了部分可负担住房的角色。

新法案是全市范围的一个自愿项目,允许旧金山市的每位房主可以申请将一个改装单元合法化,不需要附加的许可,并免于地方规划局的非安全的建筑规定,如不需要满足留有空地、有停车位等住房要求。

邱信福在记者会上表示,在当前逼迁问题突显,可负担住房面临危机的情况下,改装单元合法化是一个“简单有效的增加可负担住房供应”的方法,并将令房客和房东均从中受益。

11月26日,旧金山市议会议长邱信福提案,为现有的改装单元提供合法化途径。图为邱信福(中)与支持者们在记者会上。(周凤临/大纪元)
11月26日,旧金山市议会议长邱信福提案,为现有的改装单元提供合法化途径。图为邱信福(中)与支持者们在记者会上。(周凤临/大纪元)

改装房是既成事实

无证改装房是在第二次世界大战之后,随着新的劳动力拥入旧金山时开始出现的。到1970年代,旧金山估计有2万至3万个改装单元,其中90%没有许可。

邱信福称,目前旧金山对于改装单元的态度是“睁一只眼、闭一只眼”,仅在房主遭投诉时,才会对无证改装住房进行处理。

亚洲法律联会(Asian Law Caucus)对Excelsior的住户进行了挨家挨户的调查,今年5月发布的报告中称,有1/3的独立屋包括改装单元,高于此前23%的估计。根据这一调查估计,如今旧金山的无证改装单元可能在3万至4万个之间,占旧金山住房总量的10%。

这些房屋为旧金山收入最低的人群提供了长期居住在旧金山的机会,他们中有移民、老人、家庭,还包括许多儿童等。

11月26日,旧金山市议会议长邱信福提案,为现有的改装单元提供合法化途径。(周凤临/大纪元)
11月26日,旧金山市议会议长邱信福提案,为现有的改装单元提供合法化途径。(周凤临/大纪元)

房客安定问题

居住在日落区的李建文家,1年前搬入现有的改装单元房,但被房东以建筑不合法为由,要他们搬出,而改装单元是他们家收入唯一能够负担的。

据统计,45%租住在改装单元房的人没有与房东签书面合同,从而权益无法得到保障。改装单元合法化之后,无疑可以让李建文这样的居民受益。

亚洲法律联会律师卡林巴斯(Omar Calimbas)说:“改装单元内的居民形成了一个影子租房市场,对象主要由劳工阶层,他们视改装单元房为他们能够在旧金山生活的唯一可负担的住房。”

卡林巴斯表示,希望法案能够通过,必将“加强房客和房东的关系、保持可负担住房、并避免不希望的赶人事件发生。”

(责任编辑:王曦)

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2013-11-27 5:14 PM
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