【大纪元2013年11月03日讯】（大纪元记者邱晨温哥华报导）星期五（11月1日），在加拿大按揭住房公司（CMHC）年度房地产展望会上，专家们对卑诗省房地产市场前景展开讨论，认为大温地区的房地产销售量与价格看涨，而发展最快的菲莎河谷房地产市场，则被年轻人与老年人看好。
CMHC高级市场分析师杰科贝克（Lance Jakubec）说，根据CMHC的统计数据，截止到9月底，大温的新屋开工比去年同期下降了5%。具体而言，温哥华、北温、本拿比与三角洲的新屋开工减少。其它城市新屋开工都呈现增长趋势，列治文增加了15%，素里增9%，而西温增长26%，高贵林34%，满地宝（Port Moody）增长最高，为58%。
十年来，大温地区新建的房屋共有近18万栋，其中温哥华最多，为4.7万栋，随后是素里和本拿比。
他说，总体上大温地区的新屋建设数量能够满足新增家庭的需求，而公寓的兴建仍未达到2009年前的高峰水平，预计明年的新屋建设量将按照平均速度增长。
二手屋市场回温
大温地区房地产二手屋市场，在2009年开始跌入低谷，一直回升不大，2011年又再次下跌，直到今年初，大温房地产市场回温，房屋买卖热度渐增，市场才趋于平衡。
对于今年出现的房屋销售热，杰科贝克认为是正常的，各类房型的销售趋势大同小异，十年来普遍呈现同样的上升下降，2009年达到低谷，经历了三年多的下跌后，今年开始回升。
独立屋销售强劲
自去年9月份开始，大温地区独立屋的销售量呈现较强劲增长，平均增长率为9%。温哥华增长14%，温西增长22%，列治文增幅最大，达到29%，满地宝为22%，西温与北温均达到13%。此外，海景屋销售看涨，。
本拿比独立屋销售仅增长9%，而素里、三联市、新西敏、三角洲等城市，独立屋销售量略有下降。
大温地区的公寓销售维持平稳状态，靠海边城市公寓销售量仍在增长。温哥华、本拿比和列治文、西温的公寓都走俏。其它城市的公寓销售普遍下降，温东减少最多，为13%。
杰科贝克认为，大温二手屋市场看涨，背后的推动力是独立屋走俏，但这种看涨趋势并没有出现在所有城市，只有部分城市房屋需求量大，并推高了整个大温市场的销售。
房地产市场相对平稳
大温的房屋成交与挂牌比（sales-to-active-listings ratio）为20%，杰科贝克分析说，这是平衡市场。相比2009年前，大温地产为卖方市场，房屋热卖，而2009年后一段时间内，房屋市场疲软，房屋成交与挂牌比只有10%，为买方市场，房屋不好卖。
大温地产局的最新报告表明，今年9月份的房地产多看重上市交易系统（Multiple Listing Service， MLS），销售量达到2483套，比去年同期的1516套增长了63.8%。 从十年期限看，9月份的住房销售量比过去10年中的平均值，仅低1%。
大温地产局总裁哈瑞斯（Ray Harris）告诉大纪元说：“这些数据表明，大温哥华的房地产市场为平衡市场，相对将稳定，过去5个月也是如此，既不是卖方市场，也不是买方市场，这是好迹象。”
（责任编辑：李梅）◇
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十年来 独立屋价格上涨最快
（大纪元记者邱晨温哥华报导）根据CMHC的数据，自2003年以来，大温地区的房屋价格一直看涨，独立屋、排屋与公寓的价格趋势差不多，直到2009年后，三类房屋的差距拉开。
独立屋是市场上最走俏的，上涨率最多，今年的独立屋平均价格达到117万元，排屋的受欢迎程度不如独立屋，价格十年来增长到56.6万元，而今年公寓的平均价格为45.5万元。
令人觉得不可思议的是，大温独立屋普遍被看好，不过主要集中在三个城市：温哥华、新西敏与满地宝。这三个城市的房价涨幅高，把整个大温地区的独立屋价格推高了4%，其中温哥华房价上涨7%，满地宝8%，新西敏3%。
其他城市的独立屋销售价呈现下降趋势，但降幅很小，普遍在1%至3%之间，列治文与高贵林下降了3%，西温与北温下降了2%。
各城市的公寓销售价涨幅，普遍相差不大，通常在负3%至正2%，平均销售价比去年增加了1%。
这种房屋价格上涨的趋势，杰科贝克认为，很大程度是受到小地域影响，比如温哥华的Shaughnessy区的房屋销售价格高，是其他区域价格的两倍，甚至五倍。
未来房地产市场预测
杰科贝克在CMHC房地产展望年会上演讲说，2014年大温地区的新屋建设将适度增长，二手屋的销售量与价格也将持续上升。再考虑到现有的公寓库存量，以及正在兴建的公寓楼数量，可以预测未来的公寓楼价格将趋于平稳。
（责任编辑：李梅）◇
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菲莎河谷房地产便宜一倍
（大纪元记者邱晨温哥华报导）CMHC菲莎河谷（Fraser Valley）的华裔市场分析师理查德‧沈（Richard Sam）认为，菲莎河谷房地产发展是卑诗最快的区域，人口也增长最迅速。
菲莎河谷的房地产价格只有大温地区的一半，从可负担性考虑，许多年轻人看好此区域。过去的一年中，菲莎河谷独立屋销售量增加，因为是人们看好那儿的便宜土地，而大温地价相比就昂贵许多。
他表示，25岁至39岁的年轻人在首次购房时，比较喜欢菲莎河谷地区，由于价格可负担，公寓楼等都很受欢迎。然而，这些年轻人需要在房屋价格、工作地点与车程等方面寻求平衡。
另外一群喜欢菲莎河谷的买主是婴儿潮一代。这些人由于儿女已渐长大，他们喜欢购买小房屋，拥有交通方便、公寓楼服务好等特点，加上不缺钱购房，他们也看好菲莎河谷的房地产。
（责任编辑：李梅）◇
