海外买家大举购买美国地产

纽约、旧金山、洛杉矶是华人最爱

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  在过去的一年中,中国人继续大举购买美国地产,尤以纽约和旧金山等城市为主。国内不稳定的政治局势,购买力的提高和更好的生活方式是购买的决定性因素。美国的沿海城市仍然是最热门的目的地,纽约、旧金山和洛杉矶多年来一直雄踞前三名。

世界之都纽约

  “纽约是所有房地产投资者的黄金标准,”曼哈顿精品房地产公司(Manhattan Boutique Real Estate)总裁乔安•布拉泽(Joan Brothers)说,“不用想,你都知道要在曼哈顿投资。”曼哈顿精品房地产公司就是以服务国际客户为主。
  最近在纽约购买住宅的外国买家的数量在增加,乔安•布拉泽说主要还是和教育有关。乔安•布拉泽表示几年来已经见到很多看房的人,现在他们开始下手购买。
  除了曼哈顿投资的稳定性, 1031延税交换条款也是一个极好的条件,这个条款是指房主出售投资型房产后,出售所得如果在一定期限内用于投资等值或更高价值的投资型房产,那么出售时的收益可以不必纳税。
  乔安•布拉泽说:“我不知道世界其他地方是否也像纽约这样,可以把你的收入进行新的投资,并且可以免去征税。 这是一个美妙的工具,我们会为客户提供长期战略规划。 ”
  乔安•布拉泽指出,虽然总有一些好的公寓,但竞争非常激烈。4月份她为一个客户在Savoy大厦签约买下一套公寓,到5月份过户时,同样公寓的价格已经涨了10到20万美元。
  “最近我代理的每个买家,我都为他们找了5个选择。你要进行5个不同的谈判,希望有一个可以成交。因为每一套公寓都会有其他5位买家想买下该公寓。这实在太疯狂了。”乔安.布拉泽说。

拥有最大华人社区的旧金山

  旧金山有三分之一的人口都是亚裔,而且旧金山的华人社区是全美最大的。
  马克公司的艾伦•马克(Alan Mark)说:“通常我们会看到,一座高层建筑有一半的买家都是亚洲人。但近年来的不同是,这些买家会频繁回国,或者是学生的家长经常来看望孩子。”马克公司为开发商提供市场推广服务,已经有20多年的经验。
  马克表示,旧金山有很多人有创造性,所有美感对他们非常重要。对买家来说,有两样东西是最重要的:地点和房子本身。“绝大多数人会对地点有所迁就,但有些人对设计不会让步。”
  旧金山另一个重要特征是这里的居民区多种多样。“你的公寓其实是你的卧室,而所在的居民区才是你的起居室。”马克表示。
  旧金山只有47平方英里,但却拥有40多个居民区,在海耶斯谷(Hayes Valley) 购物的人绝不会去几个街区之外的巴伦西亚街(Valencia Street)买东西。所以如何定位公寓楼非常重要。马克说,根据他公司的数据,对某个居民区的公寓楼感兴趣的买家,通常对其他的楼盘根本就不予考虑。

投资者不仅是私人买家

  家庭不是唯一的买家。由于中国国内政策开始允许海外交易,仅仅上个月,中国投资者就在纽约的地产市场投资近40亿美元。
  根据Crains报导,中国国内一家地产公司去年以5,400万美元的价格,在布鲁克林威廉斯堡网购买了地块准备建公寓楼,预计今年动工,同时这家公司在未来的几周内,还将花费1亿美元购买更多地块。
  绿地集团最近同意以30亿美元,购得布鲁克林大西洋园区开发项目的70%,该项目有6,430套公寓。上个月,复星集团则以7.25亿美元的价格买下大通银行曼哈顿大厦。
  根据全美房地产经纪人协会(NAR)发布的报告,自2010年起,中国人就成为美国房地产的第二大买家,仅次于加拿大。   ◇◇

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