【大纪元2013年12月15日讯】【编者按】资深地产经纪人、有30年房贷经验的Katie高在业界享有胜誉，被推选为全美亚裔房地产协会（AREAA）纽约东部分会第一任会长。此外她还是全美地产协会成员，纽约房地产协会董事，长岛地产协会风险管理委员会的主席等等。
为何选择纽约
亚裔在纽约投资购房的主要原因是：
一、完善的教学制度。许多世界闻名的大学，以及一些全美著名的高中、初中都集中在纽约。
二、优良的生活环境及品质。纽约是世界之都，曼哈顿、长岛、皇后区、威彻斯特等等，提供了各具特色的生活环境和优秀的生活品质。
三、分散风险和财富保值、增值的理想地点。开放、稳定的政治环境，雄厚、健康的经济实力，使纽约成为全世界投资者的目标。这也使得纽约成为分散风险、投资更有增值率物业的好地方。
亚裔最喜爱的地区
最近在长岛的Nassau和Suffolk 两郡、皇后区，及曼哈顿的投资人有显着的增加，除此之外投资客更开始投资威彻斯特(Westerchester)，Scarsdale，Chappaqua及Putnam等地。
皇后区，长岛的Nassau和Suffolk 两郡除了有良好的教育学府吸引家长及学生外，其舒适及宽敞的居家空间更是吸引了许多中国人及其他亚裔族群购屋定居。从这里到亚裔社区的法拉盛购物、用餐、上教堂都非常方便。
在长岛的大颈(Great neck)，Westbury，Old Brickville，Brookville，Muttontown，Glen Cove 及 Hamptons都是豪宅多的区域。皇后区则有森林小丘，秋园(Kew Gardens)，白石镇，Malba，贝赛(Bayside)等地。
皇后区的杰克逊高地，埃姆赫斯特有价位比较适中的物业，也是中国人投资的选择地段。布鲁克林的威廉斯堡也是华人喜欢的地区。最近有两宗较大的开发投资案是中国人主导的，将来直接促销管道会带进更多投资者。
据估计中国人出国购屋的人数在未来五年会增加三倍，这个相当可观的数字。美国依然会是他们的投资首选地区之一。
来美前需准备好的文件
在纽约购房置业的亚裔人士，需在来美前准备好如下文件：
1）资产证明；
2）将购屋资金汇到美国的知名银行准备购屋用；
3）决定是以个人名义买还是成立有限责任公司(LLC)买。这些都与你以后交的税务有关，建议与美国会计师或资产管理公司商谈后来决定；
4）购屋者必须将所有文件翻译成英文并请合法的公证公司签章;
5）若是以投资为主，请先了解法规1031同类房可互换省税条款；
6）清楚哪些文件需要正本签字。
国外买家如何购房
据全美地产协会的统计资料，有27%的经纪人与国际投资购屋者有联系。其中八成有成功案例。这些经纪中的70%有1至5个成功案例，其中代表买家的经纪又比代表卖家的业绩优秀。
有54%的买家是透过朋友(18%)、以前往来的客户(26%)、国际或本地朋友介绍(10%)。有23%是透过网络资讯，11%是自己到经纪公司或透过电话联络的。
我的客户有90%是透过朋友，同行或过去的客人介绍的。有60%是投资买房，另外40%是为了孩子的教育选择较好的学区及居住环境。
成交的快慢与经纪人、买主及卖主的认知与经验，态度有绝对的关系。在我的客户中，最快过户——从选房（5天），准备资料，请律师签约，汇款及与卖家沟通文件到过户共30天。需要银行贷款的约在60-75天过户。
为何加入亚裔地产协会
不论是媒体报导，或官方及地产专业人士指数均显示着亚裔人士在美置业的快速成长及购买力之强（尤其中国人非其他族裔能相比）。但是由于语言、风俗习惯之不同，加上对美国的置业、就学要求不甚了解而遇到许多瓶颈
在50年代，亚裔人士是倍受歧视的，亚裔经纪人是不准参加地产协会的，吃尽苦头。在这种情况下，三位分别来自中、日、韩的年轻人，为了生存，成立了亚裔不动产协会，立誓要帮助亚裔人顺利地完成购屋梦想。他们在没有资金的情况下到处奔走，求取协助，举办教育讲座，协助购屋者取得购屋、贷款及保障及物业的法律基本常识咨询服务。十年来由于他们的辛劳及爱心，亚裔不动产协会已由一个办公室成为全国有35个分会，协助38个州的亚裔人士置业的咨询服务机构。目前会员有1万3千人。
今年8月，我被推选为全美亚裔房地产协会（AREAA）纽约东部分会第一任会长。我和分会的全体成员都愿为广大亚裔在纽约投资买房提供优质的服务。（文/ Katie 高）
◆Katie 高
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（责任编辑：李海）
