【大纪元2013年12月28日讯】加文．福斯特（Gavan Forster）是西澳最大建筑师协会Master Builders Western Australia（简称MBA）的住房部负责人，31年丰富经验使其在行业中成为影响力人物之一。
问：我打算选择一个承建商来建造我的房子，但是不知是选择大型还是小型的承建商，请问您的意见如何？
答：当我建自己的房子时也面临同样问题，现陈述几个你选择承建商时需要考虑的因素。
遗憾的是现在大部分买房者们只根据他们喜欢的特定房子或设计作出购房决定，并非是考虑承建商的规模如何。但是，更注重承建商的建筑质量在购房决定是很重要的。在西澳，大概有1500家执业承建商，其中只有最大的20家承建商每年建新房的数量是总数量的一半，约11,000所新房屋，而其余1,480家承建商建造其余的新房屋。由此可见，建房市场主要集中在少数的大型承建商。
选择大型承建商具有许多优势。 首先， 由于他们的操作规模大，他们可以获得节约成本， 而使购房者节约开支。而小型承建商一般没有竞争力。当然，这并不一定是你主要的选择标准。此外，你还应该考虑以下因素：
＊建商在施工过程中的可访问性。如果出现问题，你能在极短时间内联系到承建商。
＊施工过程中他们的灵活度，以及承建商解决在你、分包商或双方出现分歧的技能。
＊施工的监督质量。承建商多久会亲临现场监督施工。给客户端的工作进度反馈。承建商或监工如何定期汇报更新你的施工进展。
＊房子建好后的跟进反馈。大型承建商经常会接触到庞大队伍的分包商，并在需要时，可以在作业队伍之间切换工作。他们会指派监工们来管理你房屋的施工进展情况。这些监工们一般一次要负责30所房屋(有时会更多)。这就是你的协商联络人，而合同中所签的承建商的名字也许是董事长或是公司名称。鉴于技术短缺，你的监工在施工过程中更换是很常见的事。由于大型承建商采用的‘系统建造过程’，所以一旦施工开始后再更改建造图纸是困难及昂贵的。
此外，选择一个可以与其融洽相处的承建商也是很关键的。良好的沟通技巧在那个会产生紧张压力的施工时期具有重要作用。在此期间，由于未能解决的分歧造成的挫折要比任何财政考虑更痛苦。
祝你选择一个满意的承建商。
（责任编辑：高敏）
