【大纪元2013年12月08日讯】（大纪元记者李平综合报导）目前，大陆温州房地产价格一路下滑。鹿城广场的高价最高时超过12万一平方米，而今的价格在4万元一平方米左右，大幅缩水，一套房暴跌300多万。企业因资金链断裂引发的系统性风险，温州实体经济面临严峻考验。
温州楼市从2012年年初就一直下跌
据中国经济网报导，温州楼市从2012年年初开始就一直在下跌，而鹿城广场的高价最高时超过12万一平方米，而今的价格在4万元一平方米左右，大幅缩水。经济危机导致温州的房子出现断供的不在少数。除鹿城广场外，还有曼哈顿、京都城、铂金家园等楼盘也是断供集中爆发地。
调查发现，受宏观经济和温州局部民间借贷风波的影响，温州实体经济面临严峻考验，企业因资金链断裂引发的系统性风险，至今还未解除。
温州中小企业发展促进会会长周德表示，过去10年，与浙江省其他地方制造业相比，温州的发展相对缓慢，仅限于皮鞋、服装、打火机等传统行业。资料数据显示，今年以来，官方监测的200多家温州高耗能企业，利润总额同比均为负，35家眼镜、打火机等出口企业利润同比下降30%。
周德文说：“很多温州老板现在不做实业，其企业只是其用来做其他资本性投资的平台。”借“壳”融资的温州企业数不胜数。过去几十年，温州有很多劳动密集型的制造企业，主要做出口加工的外单，但2008年金融危机后让这些企业遭遇寒流，此后温州经济步入下降通道。
资金链断裂 实体经济衰退
自2011年下半年温州爆发民间借贷危机、中小企业资金链断裂后，温州经济状况每况愈下。截至10月份，温州银行业不良贷款率还在继续上升，创下28个月以来新高；10月份，温州新建商品住宅价格同比下降，连续26个月下跌。
港媒《明报》曾报导，浙江温州楼价连跌两年，部分楼盘跌幅达到一半，不少业主被迫断供。温州银监部门证实，温州目前断供房现象的确存在，但指房价“腰斩”（跌一半）并非断供主因，而是经营者资金困难导致。
温州中小企业促进会会长周德文表示，温州民间借贷危机以来，中小企业资金链出现断裂， 6月份银行钱荒，使得步履维艰的中小企业融资更加困难，对房地产产生重要影响。
香港中文大学讲座教授郎咸平表示，温州是中国民营企业家的第一个基地，近年制造业衰退，导致大量工厂倒闭，最终资金链断裂，企业开始低价抛楼套现，导致楼价急挫。
大陆房地产下跌不仅仅是温州
大陆统计局发布的70个大中城市房价指数显示，自2011年8月以来，温州是唯一房价出现持续同比下降的城市。
《证券时报网》报导称，中原地产市场研究部总监张大伟表示，中国大陆其实不仅仅只有温州房价在跌，从统计口径来看，大陆官方只发布了70个大中城市的房价数据，但实际上，一些三、四线城市的房价已经在下滑了。
张大伟认为，温州房地产价格下跌的主要原因是，银行不良贷款率居高不下，银行收紧银根加剧了房地产市场的萎靡；而温州整体经济依赖出口，国际市场需求的放缓造成实体经济萧条，资金更加短缺。
（责任编辑：孙芸）
