在澳父母担保可获100%抵购房押贷款

在澳由父母担保可获100%抵购房押贷款(摄影:简玬/大纪元)

【大纪元2013年02月11日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)借贷机构重新恢复了100%房屋贷款,但必须要以自身有房产权的父母作为担保人。

据澳洲房产观察网报导,由SGE信贷联合会(SGE Credit Union)推出的一种称为先行启动房屋贷款(Get Ahead Start Home Loan)的100%贷款据说是三年来第一次无需保证金而完全由贷款机构提供的房屋贷款。

“先行启动房产贷款(Get Ahead Start Home Loan)允许选择由父母用自己房产的一些产权来担保其子女取得部份房产贷款,”SGE在网站解释道。

“这使得子女能借贷更多的钱,或借到全部房款,再加上印花税和其它前期费用。同时还可以帮助免去适用于高比率贷款(LVR)的抵押贷款保险费。

SGE 信贷联合会(SGE Credit Union)在纽省和维省一些地方:巴瑟斯特(Bathurst)、利斯莫尔(Lismore)、利物浦(Liverpool)、马拉巴尔 (Malabar)、墨尔本(Melbourne)、中部城市(Mid-City)、纽卡斯尔(Newcastle)、帕拉马塔(Parramatta) 和瓦嘎瓦嘎(Wagga Wagga)有九个服务中心和大约36,000名会员。

西太银行(Westpac)旗下的澳洲注册抵押贷款担保 (RAMS)目前为全功能房产贷款,固定利率房产贷款、低利率房产贷款和投资者房产贷款四种房贷推出了一种“快捷”方案。如果贷款申请者的父母或担保人 “只要向澳洲注册抵押贷款担保(RAMS)提供了由他们房产的注册抵押贷款所支持的有限担保,倘若你所需借款额超过房价80%的话”。这就允许借款人获得 批准的贷款额可高达全部购房价格的120%再加上前期费用。

不要求无20%保证金的借款人要购买出借人抵押贷款保险(LMI),据RAM所规定,如果借款人只有5%的保证金,若购买35万澳元的房产可以超过1万澳元。

在本世纪初头几年的繁荣时期,无保证金贷款曾被大力推广并且广泛应用,但这些做法的广告在全球金融危机(GFC)后就消失了,因为各借贷机构收紧了他们的贷款政策。

抵押贷款经纪人向房地产观察网(Property Observer)透露,有许多借贷机构包括澳纽银行(ANZ)、国民银行(NAB)、圣乔治银行(St George)和太阳集团(Suncorp)将在某些情况下提供100%的贷款。

“每一家借贷机构围绕着谁有资格担保贷款都制定了严格的标准,”房贷仓库(Homeloan Warehouse)的尼科卢西(Don Nicolussi)说。

他说有些借贷机构将允许非家庭成员担保贷款,例如该家庭的一位亲密朋友而不是父母。

“这将视具体情况而定,并且只适用于还款能力强的申请者,”他说,“担保人要承负很大的担当,因此借贷机构会要求他们进行独立的法律谘询。”

“任何人(经纪人)在推荐这种贷款时要考虑到它是否合适。也就是说,如果借款人没有存款的话,首先及重要的是应该审查一下他们的理财习惯以确保推荐这样一种长期的债务对他们来说是合适的,”他说。

然而,他还认为,当购房机会出现时许多人申请房贷与此同时还可以偿还其它债务:高等教育助学贷款(HECS)、汽车贷款。

“在这种情况下此项目显得更有意义。让赡养家庭(或建立工作关系)收入良好的人士渴望拥有房产成为可能。随着租金上涨并且利率下调,在某些情况下房贷还款额将比他们支付的租金还少,”尼科卢西(Nicolussi)说。

据抵押贷款比较网(RateCity.com.au)报导,现在70%的房屋贷款可以提供购买价格95%或以上的借款额。

消费者选择(Consumer group Choice)警告说无保证金贷款会把借款人置于更大的财务压力危险之中。

还警告说日后可能会遇到较高利率以及需要支付抵押贷款保险费。

“尽管这类贷款使你能够早日买房,但你需要把抵押贷款保险的费用考虑在内。对于额度超过房价的贷款,你要尽快地超额还款,以便得到部份产权这是极其关键的,”消费者选择(Choice)说。

“在购买前尽可能多存款,这样才会降低抵押贷款保险金额,或者完全免除。如果你能攒够房价20%或更多的钱。这还能让你从更广泛的借贷机构和贷款类别中去选择-并帮助你习惯于在偿还抵押贷款时所需要过的节俭生活。”

现在皮普尔氏选择信贷联合会(Peaple's Choice Credit Union)的另一位前经纪人理查兹(Phil Richards)说100%房屋贷款一直都存在着。

“从借贷机构角度来看这是非常安全的。即便是一个有限的担保,对父母而言风险也可能会很高特别是如果他们已临近退休,而且孩子拖欠贷款。尽管一些政策稍有不同,许多借贷机构都提供了这类项目,”他说。


(责任编辑:简玬)

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