【大纪元2013年02月21日讯】（大纪元记者杨辰综合报导）美国国家广播公司新闻网（NBC News）报导，所谓的房地产复苏名存实亡，在这场历史性的房地产萧条后复苏之路极其漫长。
美国商务部（Commerce Department）周三公布的房市数据令人喜忧参半。1月美国新屋开工年化总数为89万户，低于预期的92万户，也比去年12月下降8.5%。但是占总量三分之一的单户型（single-family unit）新屋开工上涨了0.8%，至2008年7月以来的最高水平。目前新房开工量依然是2005年年底房地产市场最繁荣时期的一半不到。此外，美国房地产销售在2005年达到710万幢的高峰，但是在2008年降到410万幢的低点，在2011年销售小幅回升至470万幢，目前仍无明显起色。
IHS环球透视公司（IHS Global Insight）房地产经济学家Patrick Newport指出，“由于高住房抵押品赎回权丧失及低人口增长，美国东北部的单户型房屋市场岌岌可危。但是在其他地区，单户型房屋正在复苏，只是速度极其缓慢。”
虽然美国政府已经使用多项政策刺激房地产销售，例如美联储一直在压低抵押贷款利率等，但是美国房地产市场起色并不大。专家指出主要有四大理由阻碍房地产市场复苏。
信贷政策收紧
第一大原因就是银行收紧了信贷政策。换而言之，不论抵押贷款利率有多低，银行对能够贷款申请者进行更加严格的筛选。瑞士银行分析师David Goldberg向美国国家广播公司新闻网表示，“对房地产市场复苏的最大限制来自于抵押贷款市场。现在你信用不好是很难获得贷款的。”
房屋库存不足
此外，全美很多地区的房屋库存紧张也影响了销售。自从2010年以来，待销售房屋数量减少了一半。在12月，待销售房屋数量约为4.4个月的销售，而这个数据在2010年是9.4个月。房产咨询公司表示，任何少于6个月的供应量就被认为是“紧缩”市场。
的确，有一些卖房者仍然在观望市场，希望获得更好的价格。但是还有数百万卖房者无法出售房屋，因为房屋价值依然无法抵消他们欠银行的贷款。如果现在卖房，他们不得不用自己的积蓄去填补漏洞。目前大约有100万房主是这样的情况，他们约占贷款卖房者的五分之一。
首次购房者观望 投资者理性
数据显示，房地产市场吸引首次购买者买房越来越困难。主要原因就是年轻的购房者们目睹了5年前房地产市场的大幅下滑，他们开始质疑房地产是万无一失投资这一传统观念。
同时，买房投资者也开始更加理性，流进房地产市场的热钱越来越少。《商业周刊》曾撰文提醒把财富与自己的房产捆绑在一起有“非常高的风险敞口”。
根据美国国家经济研究局（National Bureau of Economic Research）在2012年发表的报告，从2007年至2010年美国中产阶级家庭平均失去了47%的财产，而最富有的美国人仅失去了18%的财产，主要原因是房产投资仅占富有美国人投资中的一小部分。所以越来越多投资者更愿意把钱投入金融市场或者自己开企业，而不愿意把资产绑定在房产中。
房屋建造商面临资源短缺
在房地产建设方面，许多业内小建造商已经在房地产泡沫破灭后破产。而幸存的建造商不得不面对劳动力短缺、原材料不足等问题。许多有经验的工人因为工资大幅下滑而改行。
有些建造商仍在静观市场，在获得房地产市场回复信号前不敢莽撞行动。还有一些建造商遇到了融资问题而不得不停工。分析师表示房屋建造需要不断招聘新工人并付公司，所以良好的贷款环境至关重要。
区域地产市场初现复苏势头
在市场的逆势中，仍然有一些地区的房地产市场初现了强力复苏的势头。全美最大房屋建造商Pulte的总裁Richard Dugas表示，“西南、加利福尼亚州、佛罗里达州、拉斯维加斯”充满了商机，自己更充满信心。其中，美国凤凰城房市更是受人瞩目。
2012年，凤凰城平均房价上涨了22.9%，为全美最高涨幅。许多房屋建筑商都已经开始重新施工。一位凤凰城房地产中介向《商业周刊》表示自己忙得没有时间说话，一位客户正在签约，另外一位马上就要来了。
凤凰城的繁荣有多方面因素。首先城市增加的就业机会吸引了购房者，太阳谷人口已经从1990年以来翻了一倍，达到430万。其次，许多在经济危机中失去家园的人已经修复好信用，存了钱，准备重新买房。
（责任编辑：高静）
