【大纪元2013年02月27日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)美国去年第四季房市持续复苏。根据标普/凯斯席勒(S&P Case-Shiller)房价指数以年率计算上涨7.3%。而一份政府报告显示新屋销售上涨不少。
与上年同期相比，美国住房的房价连续第三个季度上涨。价格报告涵盖了20个主要住房市场。
根据美国人口普查局的报告，一月份新房屋销售数量较12月增长15%以上，较上年同期增加近30%。市场上仅有4.1个月新房供应量，是自2005年泡沫时期以来最紧俏的。
房市的兴盛可归结多项因素，包括近创纪录低的房贷利率、房屋止赎数量的下降、新屋和可供出售的二手房供应逐渐稀缺，以及整体经济的改善，包括较低的失业率。这些因素加在一起将市场低迷时被吓到的潜在买家都吸引回市场。
如此季度房价涨幅是2006年第二季以来最大，接近房市繁盛高峰。新屋销售量也达2008年7月以来的最高水平，即房市泡沫破灭前两个月。
不过，住房可能无法继续以这样的增速增长。
巴克莱(Barclays)经济学家(Cooper Howes)说，即使经济增长放缓，没有任何迹象显示有新的房产泡沫化。
他不认为房市过热，豪斯说：“增长率数据是可观的，但还仅在一个非常低的销售基础上。”
巴克莱预测，今年房市将涨6%至7%，2014年有5%至6%涨幅。
房价上涨可以提振经济，因为它可增加家庭财富，并使过去资不抵债的房主可以再融资，以充实自己的荷包。
经济学家拉沃格纳(Joseph LaVorgna)认为，今年这种“财富效应”将发挥显著作用，可支持消费者支出。
标普/凯斯席勒房价指数调查的20个市场中，12月份有19个市场显示房价上涨。只有纽约下滑，自去年同期房价下调0.5%。
涨幅最大的市场即是那些6年前房地产泡沫破灭时被伤害最严重的市场。如凤凰城房价上涨23%，旧金山上涨14.4%，拉斯维加斯上涨近13%，迈阿密和洛杉矶超过10%一点点。底特律反弹了13.6%。
房地产研究专家格林(Richard Green)认为，各阶房价恢复不均。他说，高端房市已经恢复得不错，因为是富裕家庭和外国买家进入该市场；由于投资者购置多会议价，因此低端市场也有所复苏。
格林认为，如果房市持续复苏，则需要帮助推动中阶房市销售。
