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外国人购房数据迷失 加拿大房市难预测

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【大纪元2013年02月06日讯】(大纪元记者徐杰多伦多综合报导)2009年金融危机触底之后,加拿大房市兴旺发达,房价大幅上涨。对于加拿大房地产市场前景,经济学家和分析师众说纷纭,一些人认为加拿大、至少一些城市,房市泡沫会破裂;而一些人认为加拿大房市不会“硬着陆”,只会软着陆;房市前景到底如何,有人归咎于加拿大缺乏外国人购房数据,而无法进行准确预测。
  
据《环球邮报》报导说,在加拿大追踪外国购房者有困难。一些外国人通过移民加拿大的家庭成员,或者加拿大律师事务所购买房地产,合同上的购买人是加拿大人。另外,查询购买者的国籍涉及个人隐私权。
  
蒙特利尔银行首席经济学家Sherry Cooper说,加拿大缺乏“外国人购房”追踪系统,重要房地产数据迷失,使得经济学家和分析师很难评估加拿大房市的健康状况和预测房价的走势,“我们无法准确评价加拿大房地产市场,搞不清楚加拿大房屋销售和房价增长的根本原因。”
  
建立“海外购房者”追踪系统,有利于经济学家准确评估加拿大房市风险和房价上涨原因,预测房价走势,以及评估全球经济环境对加拿大房市的影响,还有利于政府或银行及时地制定正确的房地产政策或策略。

外国人买加国房产 趣闻轶事没证据

有关外国人蜂拥至加拿大购买房地产的趣闻轶事数不胜数。人们经常听说“外国人大把钞票在加拿大买房”的趣闻轶事,但缺乏“铁的证据”。
  
在多伦多,俄国人和伊朗人大笔现金抢购公寓。在温哥华,中国投资者购买豪华公寓建筑。在大西洋各省,美国和欧洲富人购买海边别墅。
  
《环球邮报》报导估计,外国人买房遍及加拿大各个城市。多伦多和温哥华,外国人在房屋购买者中的比重从3%高达至(一些公寓市场的)60%。房地产咨询服务公司Colliers International说,中国等新兴市场国家的富人成增长趋势,他们把加拿大作为投资首选地。
  
要求匿名的中国北京钢材商业主张先生告诉《环球邮报》,加拿大很美,不拥挤,适合生活居住。张先生在安省Oakville买下一幢价值220万加元的5居室豪华住房,他15岁的女儿将就读加拿大私人高中,他计划一家人移民加拿大。
  
“大多数中国投资者在加拿大买房,是因为子女要在那里读书学习。”国际房地产公司IPG 主管Derek Lai说:“现在还有一种趋势,新兴市场国家的年轻人,如中国留学生,开始在加拿大购买宽敞或豪华公寓。”
  
皇家银行财富管理部主管Luis Lopez说,外国人在加拿大房地产市场的投资在最近几年处于稳定,很多是长期投资者。不过,他说,中国经济减速是否对多伦多和温哥华房地产市场造成影响还有待观察。
  
Capital Economics报告称,房市泡沫破裂已经导致美国、西班牙和希腊以及爱尔兰等欧洲国家经济衰退,加拿大恐仆后尘。报告预计,房地产在2013~2014年有较大几率会严重拖累加拿大经济,从购物中心、建筑业、零售业、就业到消费开支均会受到房地产下滑的影响。

房市健康状况和前景难测

美国、澳大利亚和英国均有追踪外国购房者的系统。美国国家房地产经纪协会(NAR)的年度报告统计世界各国在美国房地产的投资购买情况。澳大利亚房屋买卖合同需要登记交易双方的国籍,以便限制外国人购房、给国内居民的住房造成困难。英国伦敦地产经纪公司Savills的房屋销售报告记录购房者的国籍,外国人在伦敦买房有案可查。
  
不像美国、澳大利亚和英国,加拿大联邦政府和房地产工业均没有公共数据“追踪”外国人在加的买房情况。联邦政府财长范赫提(Jim Flaherty)去年4月接受《环球邮报》采访时说,加拿大政府没有外国人购买房的统计数据,了解到(外国人在加拿大买房)的情况主要来自趣闻轶事。
  
加拿大房屋按揭公司没有办法追踪外国人购房,因为CMHC不为外国买房者提供房贷保险。即使外国人从银行贷款,加拿大银行也没有机制追踪海外购买者。加拿大房地产协会和加拿大央行也没有追踪机制。
  
缺乏“海外买房者”数据,分析师和投资者很难评估加拿大房地产市场的健康状况和正确预测房价的走势,造成和政府及的房地产政策。
  
卑诗省英属哥伦比亚大学(UBC)城市经济及房地产研究中心主管Tsur Somerville说,在缺乏实际数据情况下对政府政策进行辩论毫无意义,“不知道房地产到底发生了什么,我们很难评估政府政策的对错。”

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2013-02-07 3:13 AM
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