【大纪元2013年03月13日讯】美国房市一直是支撑美国经济的重要支柱。而最新一项研究显示，过去10年支撑美国房市的却是移民购房者，至少在2020年前他们将继续推高美国房市的需求。
据南加州大学(University of Southern California)人口专家为房贷银行家协会(MBA, (Mortgage Bankers Association))撰写一份报告说，在移民人口众多的州，外国出生的购房者在新增屋主中占了很大比重，在其他地区也帮助弥补了美国人购房量的下滑。
整体来看，自1990年以来，美国的移民拥房数量一直在上升。移民在美国总人口中约占13%。2000年至2010年，拥有住房的移民占净增屋主数量的39%。该报告预测，2010年至2020年，这一比例将为36%。
MBA研究副会长弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)说，购房者比过去更加多样化，在全美和更多的市场，移民的购房需求都比一般美国人认为的重要。
移民人口增率趋缓 移民房主增速创新高
外来移民在美国安定下来、经济稳定后，就有可能买房。该报告说，1980年代来美国的拉美裔人，拥房者从1990年的15%飙升至2010年的53%，预计2020年将达到61%。
尽管加州和纽约的移民人口增速分别自1980和1990年代的高点下滑，但2000年至2010年，移民拥房率增速却上升至历史高点。
那段时期，移民占加州拥房者增加数量的82%，占纽约增量的65%。
在德州和佛罗里达，移民拥房数量在2000年至2010年间持续攀升，而那段时间移民人口的增长逐渐平稳。
报告显示，那些年在伊利诺伊州、新泽西州、宾夕法尼亚州、麻萨诸塞州、俄亥俄州和密歇根州，移民占屋主净增数量很大比例。
美国东南地区在1990年代开始受到移民潮的冲击。2000年至2010年，移民占乔治亚州屋主增量的34%，占北卡罗来纳州屋主增量的25%。
带进有如1970、1980年代婴儿潮的大量购房需求
南加州大学人口动态研究小组(USC Population Dynamics Research Group)高级研究助理、报告作者之一的皮特金(John Pitkin)说，目前新近移民扮演的角色与1970、1980年代大举进入房地产市场的婴儿潮一代差不多。皮特金表示，移民购房是美国房市关键且持续不断的需求来源。
非移民买家亦不断涌入美国房市 中国人居第二
近年来，许多中国精英层、乃至大量贪腐裸官外逃，带走钜额资金海外置产。
《华尔街日报》多次报导，近几个季度以来，大量中国买家涌入美国房市，今年以来尤为突出。这些买家出手阔绰，绝大多数直接用现金买房，其中近半数人投资的目的是为了移民。从西海岸的洛杉矶、旧金山到东海岸纽约和华盛顿，来自中国的买家与投资额都大幅增加。
美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大，位于所有国际客源的第二位。
（责任编辑：王桦）
