【大纪元2013年04月12日讯】尽管央行尚未对桃园特定地区实施信用管制，但公股行库近日对桃园市中正特区、八德、高铁青埔及芦竹等地区作出金融管制，是否意谓该区涨势过高，房地产专家、互联兴业执行董事邱太煊认为，虽然公股行库紧缩放贷“示警”作用明显，但是民营银行、外商银行、寿险不受此限，积极放贷的结果，估计对当地房价影响有限。
邱太煊认为，八德、高铁青埔地区确实“涨过头”，特别是青埔地区猛炒机场捷运线和桃园航空城利多行情，包括桃园A18站国泰人寿投资案、A19站的冠德建设投资案后都是吸引投资客进场的重要的推手，使得价格背离市场行情，但生活机能缺乏的情况下，难以吸引自住客进场，未来是否继续演出上涨行情，或是重蹈之前新庄副都心多数投资客套牢的情况，值得进一步观察。
但邱太煊认为，随着今年10月机场捷运线环北站到三重站通车，明年10月三重站到台北站通车，通车后带来的人潮，有机会吸引有自住客进驻，“投资客套牢的新庄副都心，应该有机会解套”。
如何衡量一个地区是否涨过头了，邱太建议，可以用房地产的替代理论来评估，例如，同样在捷运沿线，桃园中正艺文特区现在涨到每坪30~40万，同样的价格是否有可能在板桥或是中永和买得到，但以府中、亚东医院新房子都要每坪40几万，江子翠新房都要每坪50~60万，中正艺文特区目前的房价就显得可以接受。
不同于青埔高铁特定区以投资客为主，近期同样买气十足的淡海新市镇价格就相对亲民，以自住客为主。邱太解释，首购族和投资客两种不同族群，投资客等级非常多，有职业投资客、菜篮族等，但一般都有喜爱追逐话题的特点。
对于自住客而言，如何避免随着话题炒作买到涨过头的地区，邱太煊建议，除了勤于看屋之外，判断房价是否背离行情，以及分辨买盘究竟是自住或以投资为主，是简易的方式。◇
