独立屋的价格比较高，所以预算不高的人，可以考虑排屋或双拼屋。不过不是任何房贷方案都接受这两种房子作为抵押，所以我们应该要注意哪些事项呢？
排屋
排屋也称为城市屋，和独立屋不太一样，是与类似房屋相连的小住宅，通常各自有独立的门口，多个不同家庭共同拥有地皮的产权。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护交给管理委员会或管理公司处理。
以下是排屋的优势与劣势，各位可以自行评估是否符合自己的居住需求。
排屋的优势：
‧价格比独立屋便宜。
‧不须整理草坪，也不用自己倒垃圾，管理委员会会处理。
‧紧邻左邻右舍，比较有安全感。
‧可能会有公共设施：泳池、健身房等等。
劣势：
‧管理费不可以抵税。
‧可能突然需要支出一大笔的公共设施修理费，如屋顶、电梯等等。
‧可能只有一小片或完全没有私人的前后院。
‧因为与隔壁紧邻，可能比较嘈杂。
‧不一定能养宠物。
‧房贷利率会比较高。
大家都知道地段对房子很重要，尤其是对排屋而言，一般来说，排屋的增值机会不高，几乎都是贬值，除非地段非常好，才有可能增值，位于好地段的排屋，即使坪数不大，其价值有可能比一间独立屋还高。
为了保值以及房贷申请，选择排屋的时候要特别慎重。申请贷款，银行会评估排屋的所在位置，以及未来增值的空间。另外因为有些排屋有公共设施，因此还会考量借款人是否有足够钱应付突如其来的大型维修。这些是银行在审核贷款申请时考量的重点，所以想买排屋的人，应该重视这些因素。如果银行拒绝贷款申请，借款人应有警觉。银行都不愿意借贷了，表示这间排屋未来不可能增值。
排屋的房贷利率通常比较高，可是我们认为这不是考量重点，因为买排屋的人通常不会长住，我们反倒认为只要选对房贷方案就可以。所以建议借款人考虑3/1ARM或5/1ARM的浮动利率贷款。这类的房贷利率，至少比三十年期的固定房贷利率低。
双拼屋
双拼屋是同一屋顶下的两套住宅连在一起，业主拥有自己那部分的房屋和地皮的产权。嘈杂是双拼屋比较令人在意的缺点，毕竟两套住宅连在一起，只隔一道墙，只要声音大了点，就会觉得吵。
这类的房子除了双拼，还有三联式房屋，以及四联式房屋，分别符合2-4人家庭的居住需求，而这些房子所在地段也很重要，影响未来房屋价值。
买双拼屋、三联式房屋、或四联式房屋，有下列四种贷款类型可以选择。
联邦住宅管理局贷款：百分之三的自备款。最高贷款金额的限额，是全国家庭收入的平均值，而且卖方可能会支付手续费。如果贷款限额不低的话，这是一个不错的选择。
退伍军人管理局贷款：只要是符合资格的退伍军人贷款成数百分之百。
一般传统型贷款：贷款成数通常是九成，而利息比独立屋高0.25-0.5%。
不符合规定的贷款：贷款成数百分之百，除了基本的浮动和固定利率贷款，也可考虑可选择付款方式的浮动利率贷款。
不是所有的房子类型都可以作为抵押申请房贷，买房子前多查资料或询问房贷专员，不要到时无法贷款。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788 ◇
