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德国城堡众多 梦幻易买后续问题多

每年在房屋市场公开销售的德国城堡数量约有20到40座,这些有着悠久历史的德国城堡,原始屋主是德国历史中的王公贵族,他们留下来的大小城堡总计约有5千座,买家有很多选择。(大纪元资料室)

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【大纪元2013年04月03日讯】(大纪元记者吴英编译报导)现在想要拥有童话故事中由原始石头建造,有着私人吊桥、广大花园、高耸拱门的城堡,已不是梦幻。据《华尔街日报》报导,每年在房屋市场公开销售的德国城堡数量约有20到40座,这些有着悠久历史的德国城堡,原始屋主是德国历史中的王公贵族,他们留下来的大小城堡总计约有5千座,买家有很多选择。

报导说,德国在第一次世界大战后废除这些贵族享有的特权,他们的后代子孙多年来居住在城堡中,近年由于年迈无力维修、无法负担城堡的开销、或选择居住他处等原因,只好出售城堡。

与他国相比,德国目前的经济情势相对稳定,因此,虽然房地产价格不断攀升,但对欧洲及其他国家的投资人而言,德国的房地产算是比较安全的投资标的。

不过,房地产专家提醒有意购买德国城堡的投资人,必须要有花大钱的心理准备,因为除了购屋成本外,装修费用相当庞大,维护费更是惊人,一座古老城堡的暖气费用就可能远大于整栋新建筑物的费用。

依最近的销售案件,一个室内面积约3,300平方英尺的小城堡,其售价介于65万到650万美元之间,而重新整修的大城堡的售价超过2,610万美元。如果加上城堡的装修费及维护费,买方至少要再投入数百万美元的成本。

另外,古典的德国城堡通常坐落在乡下的山坡上或山上,过去的王公贵族可以在城堡中眺望秀丽的山水及城下的子民。然而,对于现代忙碌的人来说,远离城嚣是难得的享受,但现实生活中的不便,可能是无法想像的。

报导说,德国对于国外买家的身份并没有居住限制或其他特殊规定。造成国外买家无法下手的原因,除了要有雄厚的资本外,还必须审慎考虑是否能忍受住在城堡中的不便。

有些城堡无法让主人将车子直接驶进,必须将车子停在远处,然后徒步数分钟才能进家门;日常用品或家俱,必须用传统的吊车从山下送到城堡;每周的大采买更是不能掉以轻心,必须事先规划采购清单,因为要出个门并不是件简单的事。

对于有意购置梦幻般城堡的买家,报导引述专家建议供其 参考。首先,99%的德国城堡都是列入保护的古迹,好处是可以免除房屋税及其他税赋,还可以申请当地古迹保护主管机关提供的装修基金,前提是要先取得装修许可。

此外,虽然大多数主管机关会批准现代化的装修计划,但有些会坚持保持原始的构造,不能做太大的变更,甚且包括保持原有室内欠缺水管通道的情况。买家在购屋前最好询问房屋中介商当地政府的相关规定。

至于费用方面,除了房价,城堡交易还要支付大约房价10%的税赋及中介费,其中,中介费介于3%至6%之间,内含19%的加值税;公证费为1.5%,大多数的地方政府有5%的购屋税。

城堡每年必要的维护费用大约13万1千美元,包括保养、暖气、电力及其他相关费用。必要时还要聘请管家,住在城堡专司管理工作。

另外,专家提醒说,城堡的转卖率低,通常需要数年的时间才能遇上适合的买家,因此,要有长期投资的心理准备。

(责任编辑:陈俊村)

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2013-04-03 7:41 PM
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