文/陈嘉宜
在如今各个投资领域，回报真正高的还是房地产投资，可以说90%的富人都与地产投资相关。这从加拿大地产投资历史回报和价值比较上可见一斑。比如说，在1990年一栋10万元的住房，今天市价是30万，而在2000年10万元的房产，今天市价就变成了20万元。
居住是每个人的基本需求，住宅地产可以自住或出租。投资房地产不但具有保值保本、高回报（收租、增值）、抗通胀等优势，而且与股票等投资相比，房地产能看得到，摸得着，投资人自己通常能对投资房产做出决定和管理，且容易兑现或者转型成自住基金。
嘉宜认为，个人进行房产投资，可从三个Pro步骤中思考并完成：Proportion（比例）、Properly（善用）和Professional（专业）。
Proportion（比例）
想做地产投资，一个容易的做法是把自己的薪资和商业行为所得收入分成3部分，拿出1/3用来做投资备用储蓄。这是评估自己的购买能力和贷款能力的简单方式。
Properly（善用）
这里包括善用资金、善用资讯、善用时间等。三方面又是相互关联的。
善用资金，首先要善用管理好自己的基本衣食住行，有计划地安排外出晚餐、度假、买车和大型购物等，尽最大限度积累自己的储蓄用于投资。此外，还有建立信用，善用贷款资讯获得资金，最终让银行替你赚钱。
贷款的基本知识也就是选贷款期限（现在20%首付以下的贷款期最长为25年），选择固定利率或浮动利率（因为市场导向，所以今天银行大多鼓励 固定利率，例如目前蒙银BMO的固定利率为2.99%，其他银行也将会跟进；但从历史规律说来，浮动利率比固定利率更具有竞争力）。将购买的房产抵押给银 行得到资金，投资保值，再求获利。
要了解各方面的资讯，就牵涉到善用时间，多了解有关地产讯息，地产循环周期和趋势等，多留心电视、电台、报纸、杂志上的相关报导，并用心地学习和咨询，从而保证自己的投资抱负。
Professional（专业）
购买房产的过程是免不了与地产相关专业人士打交道，无论是贷款经纪人、房产估价师、，还有公证员和律师等，与这些人沟通是非常重要的，而这个过程大部分又都能由地产经纪人来指导和把关来完成。
（责任编辑：颜永明）
